Многоквартирный жилой дом с подземным гаражом
Проект 16-этажного жилого дома с подземным паркингом на 228 машино-мест, помещениями свободной планировки на первом этаже и доступной средой для маломобильных групп.
В составе документации проработаны три жилые секции, коммерческий первый этаж, подземная автостоянка, конструктивная схема, входные группы, лифтовые узлы, кровля и основные решения по ограждающим конструкциям.
Ключевые параметры объекта
Этажность
16 надземных этажей и подвал с автостоянкой. Высота этажей: подвал — 4,4 м, первый этаж — 3,25 м, жилые этажи — 2,75 м.
Площади
Площадь застройки — 1 361,8 м². Площадь подземной автостоянки — 3 209,35 м². Общая площадь квартир — 14 428,08 м² с балконами и лоджиями.
Объем
Строительный объем — 87 924 м³, включая 67 545 м³ надземной части и 20 379 м³ подземной части.
Функциональная организация
- Три жилые секции с лестничными клетками типа Н1, в угловой секции — Н2.
- В каждой секции предусмотрены пассажирский лифт 400 кг и грузовой лифт 630 кг.
- Первый этаж включает 9 помещений свободной планировки общей площадью 1 074,52 м².
- Входы в жилые секции организованы с дворовой территории по эксплуатируемой кровле над гаражом.
- Для МГН предусмотрены пандусы, поручни и вертикальные подъемники.
Пожарные и эксплуатационные параметры
- Класс ответственности — нормальный.
- Степень огнестойкости здания — II.
- Класс конструктивной пожарной опасности — C0.
- Класс функциональной пожарной опасности: Ф1.3 для жилой части, Ф4.3 для встроенных помещений.
- Расчетное количество жителей — 481 человек.
Конструктивные решения
| Элемент | Решение |
|---|---|
| Фундамент | Монолитная железобетонная плита толщиной 450 мм на естественном основании. |
| Каркас | Монолитный железобетон: колонны 500×500 мм, стены, пилоны и диски перекрытий. |
| Наружные стены | Газобетонные блоки 300 мм с минераловатным утеплителем 100 мм и штукатуркой; участки из монолитного железобетона 200 мм с утеплителем 150 мм. |
| Цоколь | Монолитная железобетонная стена 250 мм, два слоя гидроизоляции, ЭППС 100 мм, облицовка бетонным камнем. |
| Внутренние стены | Несущие стены из монолитного железобетона 160–200 мм; межквартирные стены из железобетона 200 мм и газобетона 200 мм. |
| Перекрытия и лестницы | Монолитные железобетонные плиты толщиной 180 мм, класс бетона В25; сборные железобетонные марши и монолитные промежуточные площадки. |
| Кровля | Неэксплуатируемая кровля с рулонной гидроизоляцией, цементно-песчаной стяжкой, уклонообразующим слоем, утеплителем и пароизоляцией. |
| Окна и двери | Металлопластиковые окна с однокамерным стеклопакетом 4-16А-4И; наружные, внутренние и противопожарные двери по профильным ГОСТ. |
Что было важно увязать в проекте
Паркинг и жилые секции
Подземная автостоянка влияет на конструктив, эвакуацию, инженерные зоны и организацию входов в жилую часть.
Коммерческий первый этаж
Помещения свободной планировки требуют отдельной логики входов, инженерных подключений и пожарных решений.
Доступная среда
Входы с дворовой территории, кровля над гаражом, пандусы и подъемники должны работать как единая маршрутная схема.
Материалы проекта
В кейсе показаны визуализации и рабочие фрагменты, которые помогают понять масштаб здания, планировочную структуру первого этажа, подземный гараж и фасадные решения.
Нужен похожий проект?
Пришлите тип объекта, площадь, участок и желаемую стадию работ — подскажем состав разделов и порядок бюджета.