Общие положения
Об услуге

Специальные технические условия (СТУ) — это документ, который устанавливает нормативные требования для проектирования, строительства и эксплуатации объектов в случаях, когда не могут быть применены стандартные нормы.

Разработка СТУ необходима в следующих ситуациях:

  • Отсутствие норм и стандартов для проектирования объекта (например, уникальные здания, технологические объекты).
  • Вынужденное отступление от существующих требований безопасности из-за особенностей объекта или участка.
Наш эксперт:

Владислав Викторович

Старший Архитектор

Подготовка
Нормативная база для разработки СТУ

Разработка СТУ регулируется следующими основными документами:

  • Постановление Правительства РФ №87 от 16.02.2008 — “О составе разделов проектной документации”.
  • Приказ Минстроя России №734/пр от 19.12.2019 — “Об утверждении порядка разработки и согласования специальных технических условий”.
  • Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123).
  • СП, ГОСТы и иные нормативные акты, учитываемые в зависимости от специфики объекта.
Основания
Основания для разработки СТУ

СТУ разрабатываются, если:

  • Стандартные нормы не охватывают особенности проектируемого объекта (например, нет норм для объектов со смешанным функционалом).
  • Требуется отступление от минимально допустимых расстояний до объектов или границ участка.
  • Необходимо учесть специфические природные условия (зоны с высокой сейсмичностью, вечная мерзлота).
  • Требуется обоснование расчетов пожарной безопасности (например, увеличенное время эвакуации).
  • Особенности объекта требуют нестандартных решений (например, сохранение исторических конструкций).
Классификация
Виды СТУ

СТУ можно условно классифицировать по следующим направлениям:

  • Общестроительные СТУ — требования к конструкции зданий, сейсмической устойчивости, материалам.
  • Пожарные СТУ — расчеты по огнестойкости, эвакуации, противопожарным преградам.
  • Промышленные СТУ — для объектов опасного производства (например, химические заводы).
  • Экологические СТУ — при проектировании в сложных природных условиях.
Этапы
Порядок разработки СТУ

Инициация:

  • Определить необходимость разработки СТУ.
  • Сбор информации об объекте, особенности участка, и отступлениях от норм.

Разработка первой версии:

  • Подготовка текста СТУ, включая описание объекта, обоснование решений и расчеты.
  • Проведение инженерных расчетов:
  • Сейсмостойкость (при необходимости).
  • Расчеты пожарных рисков: эвакуация, вентиляция, огнестойкость.
  • Обоснование конструктивных решений.

Согласование:

  • Передать документ заказчику для обсуждения и внесения правок.
  • После согласования направить СТУ на экспертизу в аккредитованную организацию.

Утверждение:

  • Согласовать документ в Минстрое или МЧС России (в зависимости от вида СТУ).
  • Учитывать требования Приказа Минстроя №734/пр при подаче документации.

Передача утвержденного документа:

  • Передать утвержденное СТУ заказчику для включения в проектную документацию.
Разработка
Важные аспекты разработки
  • Только аккредитованные организации или эксперты могут разрабатывать СТУ. Это должны быть компании, зарегистрированные в ЕГРЮЛ с соответствующими ОКВЭД (например, проектирование зданий) и аккредитацией Минстроя или МЧС, либо специалисты с дипломом о профильном высшем образовании, членством в СРО и квалификационным аттестатом.
  • Включение расчетов и обоснований. Все расчеты (например, пожарные риски, сейсмостойкость) должны быть подтверждены независимой экспертизой.
  • Документы разработчика. У организации должны быть: свидетельство об аккредитации, лицензия на проектирование, выписка из ЕГРЮЛ; у физлиц — диплом, членство в СРО и квалификационный аттестат.
  • Ситуационный план и согласование. Обязательно приложить план объекта и указать все отступления от нормативов для утверждения в Минстрое или МЧС.
Сроки
Сроки разработки СТУ
  • Минимальный срок — от 30 рабочих дней.
  • Для более сложных проектов срок может составлять от 30 до 60 рабочих дней, включая согласование с государственными органами (Минстрой, МЧС).

Точные сроки и стоимость можно определить после получения подробной информации о проекте. Свяжитесь с нами для индивидуальной консультации и оценки.

Стоимость

Цены основных работ

Тип объекта Стоимость разработки СТУ
Минимальная стоимость от 100 000 рублей
Средняя стоимость для стандартных объектов от 300 000 до 2 000 000 рублей
Сложные объекты (производственные комплексы, объекты с особыми требованиями) до 2 500 000 рублей
О нас в цифрах
О проектном бюро Проект Строй Эксперт
Успешно работаем с 2011 года. За 12 лет мы приобрели огромный опыт в реализации сложнейших проектов.
100 000 м²
Проектируем в среднем 100 000 м² объектов в год
>3 000 клиентов
Более 3000 клиентов уже воспользовались нашими услугами
В среднем -14.6%
Уменьшаем стоимость строительства за счет умного проектирования
12 дней
Среднее время на разработку проекта для объектов
Нам есть чем гордиться

Выполненные проекты

  • Все проекты
  • Коммерческие здания
  • Офисные здания
  • Производственные здания
Проект здания гостиницы
  • 2024
  • 2024 м²
Проект здания гостиницы

Ленинградская область

Эскизный проект административного здания
  • 2024
  • 850 м²
Эскизный проект административного здания

Ленинградская область

Эскизный проект здания Торгового центра
  • 2023
  • 1500 м²
Эскизный проект здания Торгового центра

Московская область

Перепланировка нежилого помещения под офис
  • 2019
  • 500 м²
Перепланировка нежилого помещения под офис

Москва

Дизайн бизнес центра
  • 2019
  • 2500 м²
Дизайн бизнес центра

Новосибирск

Реконструкция нежилого здания
  • 2015
  • 400 м²
Реконструкция нежилого здания

Казань

Перепланировка нежилого помещения для кафе
  • 2015
  • 800 м²
Перепланировка нежилого помещения для кафе

Екатеринбург

Концепция ресторана
  • 2020
  • 500 м²
Концепция ресторана

Пушкин

Дизайн проект бизнес центра
  • 2019
  • 2500 м²
Дизайн проект бизнес центра

Новосибирск

Реконструкция нежилого здания
  • 2019
  • 2500 м²
Реконструкция нежилого здания

Санкт-Петербург

Реконструкция университетской столовой
  • 2019
  • 1500 м²
Реконструкция университетской столовой

Санкт-Петербург

Дизайн коворкинга
  • 2018
  • 500 м²
Дизайн коворкинга

Санкт-Петербург

Проектирование магазина
  • 2019
  • 655.5 м²
Проектирование магазина

Нижегородская область

Проектирование склада
  • 2021
  • 687.6 м²
Проектирование склада

Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район

Проект здания гостиницы
  • 2024
  • 2024 м²
Проект здания гостиницы

Ленинградская область

Эскизный проект административного здания
  • 2024
  • 850 м²
Эскизный проект административного здания

Ленинградская область

Эскизный проект здания Торгового центра
  • 2023
  • 1500 м²
Эскизный проект здания Торгового центра

Московская область

Перепланировка нежилого помещения под офис
  • 2019
  • 500 м²
Перепланировка нежилого помещения под офис

Москва

Реконструкция нежилого здания
  • 2015
  • 400 м²
Реконструкция нежилого здания

Казань

Перепланировка нежилого помещения для кафе
  • 2015
  • 800 м²
Перепланировка нежилого помещения для кафе

Екатеринбург

Концепция ресторана
  • 2020
  • 500 м²
Концепция ресторана

Пушкин

Дизайн проект бизнес центра
  • 2019
  • 2500 м²
Дизайн проект бизнес центра

Новосибирск

Реконструкция нежилого здания
  • 2019
  • 2500 м²
Реконструкция нежилого здания

Санкт-Петербург

Реконструкция университетской столовой
  • 2019
  • 1500 м²
Реконструкция университетской столовой

Санкт-Петербург

Проектирование магазина
  • 2019
  • 655.5 м²
Проектирование магазина

Нижегородская область

Дизайн бизнес центра
  • 2019
  • 2500 м²
Дизайн бизнес центра

Новосибирск

Дизайн коворкинга
  • 2018
  • 500 м²
Дизайн коворкинга

Санкт-Петербург

Проектирование склада
  • 2021
  • 687.6 м²
Проектирование склада

Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район

О нас говорят

Отзывы

Труд и дисциплина — наши основные преимущества, благодаря которым мы получаем положительные отзывы

ООО «ПроектСтрой» проявило себя как надежный деловой партнер, способный выполнять требуемые виды работ в установленные строки и на высоком уровне, что позволяет рекомендовать данную организацию в качестве партнера.

ООО «ТН-ГРУПП»
ООО «ТН-ГРУПП»

Выражаем благодарность компании за плодотворное сотрудничество. В будущем мы также планируем продолжить тесное сотрудничество и готовы рекомендовать компанию как серьезных партнеров в своей сфере.

ЗАО «МДС-ГРУПП»
ЗАО «МДС-ГРУПП»

Руководство компании ООО «БРО ТЕК» выражает благодарность за проектирование отдельно стоящего офисного здания нашей компании. Созданный проект полностью отражает философию нашей компании. Желаем вам дальнейшего развития и процветания!

ООО «БРО ТЕК»
ООО «БРО ТЕК»

За время проектных работ ООО «ПроектСтрой» зарекомендовало себя как профессиональная компания с наличием квалифицированных специалистов, оперативно и качественно решающая оперативные задачи. Учитывая положительные результаты, готовы к дальнейшему сотрудничеству.

ООО «ЛУКОЙЛ-Волганефтепродукт»
ООО «ЛУКОЙЛ-Волганефтепродукт»

Выражаем благодарность коллективу ООО «ПроектСтрой» за разработку эскизного проекта базы отдыха в респ. Карелия.

Компания выделяется на фоне остальных системностью и четкостью работы, в сочетании с творческим подходом, качеством и высоким уровнем профессионализма.

 

УК «Dream Group»
УК «Dream Group»
С кем работали

Наши клиенты

Ответы на вопросы

У нас часто спрашивают

Какие документы и разрешения необходимы для разработки СТУ?

Для разработки СТУ нашей компанией вам потребуется предоставить техническое задание на проект, информацию о проектируемом объекте и его особенностях (например, данные по безопасности, сейсмическим условиям и т.д.). Также важно подтвердить, что вы являетесь владельцем объекта или имеете полномочия на его проектирование. Мы обеспечим все расчеты, подтвержденные независимой экспертизой, и подготовим СТУ для согласования с Минстроем или МЧС.

Как происходит согласование СТУ с государственными органами?

 Мы подготовим все необходимые документы и передадим их в Минстрой России или МЧС, в зависимости от типа объекта и требований. Мы также поддерживаем контакт с органами в процессе согласования, устраняем замечания, если таковые будут, и обеспечиваем получение окончательного утверждения.

Какие гарантии качества и точности расчетов вы предоставляете?

Все расчеты, необходимые для разработки СТУ, выполняются опытными инженерами, а результаты подтверждаются независимой экспертизой. Мы гарантируем, что наши разработки соответствуют всем действующим нормативам и требованиям безопасности. В случае необходимости мы готовы внести коррективы по результатам экспертизы или замечаний от госорганов.