
Архитектурно-градостроительный облик (АГО) — это архитектурное решение, представляющее собой эскизный проект, который включает комплексное решение функциональных, конструктивных и эстетических требований. АГО отражает основные проектные решения, включая:
- композиционные приемы;
- фасадные решения объекта;
- его пространственную ориентацию в застройке.
Главная цель разработки АГО — оценка будущего объекта или реконструкции с точки зрения его соответствия общей концепции развития города и его гармоничному вписанию в существующую застройку

- Визуальная привлекательность и комфортность
Формирование эстетически приятного и функционального облика объекта, который гармонирует с существующей застройкой.
- Соответствие градостроительной концепции
Обеспечение согласованности с планировочными решениями, стилевыми и композиционными особенностями окружающей архитектурной среды.
- Современные стандарты комфорта
Разработка решений, учитывающих потребности маломобильных групп населения, а также удобство движения пешеходов и транспорта.
- Эффективное использование территории
Учет особенностей ландшафта, транспортной инфраструктуры и существующих инженерных коммуникаций для рационального использования земельного участка.
- Гармония стиля, цвета и формы
Создание визуальной целостности, включая силуэт, композицию и колористику объекта, с учетом сложившейся архитектурной среды.

Материалы, входящие в состав АГО, регламентируются нормативными актами субъекта Российской Федерации. Например, в Москве комплект документации включает:
- Титульный лист.
- Состав авторского коллектива.
- Схема ситуационного плана (масштаб 1:2000).
- Схема планировочной организации земельного участка, совмещенная с транспортной схемой (масштаб 1:500).
- Схема благоустройства участка (масштаб 1:500).
- Развертки фасадов с визуализацией перспективы и фотомонтажом.
- Планы этажей и подземных уровней (масштаб 1:200).
- Схемы фасадов и фрагментов конструкций (масштаб 1:200 и 1:20).
- Описание фасадных материалов и цветовых решений.
Комплект документов должен содержать графические и текстовые материалы, которые позволяют оценить объект с точки зрения его визуальной, функциональной и планировочной интеграции в окружающую среду.

Разработка и согласование АГО требуется в следующих случаях:
- Новое строительство.
- Реконструкция существующих зданий и сооружений.
- Изменение внешнего вида зданий, включая фасады, цветовые схемы и навесное оборудование.
Процесс согласования АГО осуществляется до разработки проектной документации и получения разрешения на строительство.

Исследование участка:
- Анализ инженерных изысканий, состояния коммуникаций и рельефа территории.
- Оценка существующей застройки и историко-культурных особенностей.
Разработка архитектурной концепции:
- Формирование планировочных решений и схем благоустройства.
- Подбор материалов отделки и цветовых решений.
- Создание трехмерной модели объекта.
Подготовка документации:
- Оформление схем, чертежей и пояснительных записок.
- Разработка материалов визуализации и фотомонтажа.
Согласование с заказчиком:
- Утверждение архитектурной концепции и окончательных решений.
Подача документов в уполномоченные органы:
- Передача полного комплекта документации для рассмотрения и согласования.

В процессе согласования уполномоченные органы оценивают:
- Соответствие объекта градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ).
- Гармоничное вписывание объекта в существующую застройку.
- Использование цветовых решений, не нарушающих архитектурный стиль города.
- Учет требований по охране объектов культурного и исторического наследия.
- Достоверность представленной документации.
Результатом согласования является:
- Положительное решение: выдача свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика.
- Отрицательное решение: предоставление заключения о несоответствии объекта установленным требованиям.

Сроки разработки АГО:
- От 2 недель до 1,5 месяцев, в зависимости от сложности объекта и уровня проработки архитектурных решений.
Сроки согласования АГО:
- Зависит от региона. Например:
- В Санкт-Петербурге — до 15 рабочих дней.
- В Москве:
- 10 рабочих дней для объектов окружного значения.
- 25 рабочих дней для объектов городского значения.
Стоимость разработки альбома архитектурно-градостроительного облика (АГО) варьируется в зависимости от типа объекта, его площади, сложности архитектурных решений и требований заказчика.
Важно отметить, что услуга по согласованию АГО, предоставляемая уполномоченными государственными органами, является бесплатной.
Архитектурно-градостроительный облик — это ключевой документ, обеспечивающий гармоничное развитие городской среды. Его разработка позволяет создать комфортные, функциональные и визуально привлекательные объекты, которые соответствуют градостроительной концепции и требованиям современной архитектуры.
Цены основных работ
Тип здания | Площадь | Стоимость |
---|---|---|
Жилые здания | До 500 м² | от 300 до 450 руб./м² |
500–1500 м² | от 250 до 400 руб./м² | |
Более 1500 м² | от 200 до 350 руб./м² | |
Общественные здания (например, школы, офисные здания) | До 500 м² | от 400 до 600 руб./м² |
500–1500 м² | от 350 до 500 руб./м² | |
Более 1500 м² | от 300 до 450 руб./м² | |
Торговые объекты (например, магазины, торговые центры) | До 500 м² | от 500 до 700 руб./м² |
500–1500 м² | от 450 до 600 руб./м² | |
Более 1500 м² | от 400 до 550 руб./м² | |
Производственные объекты | До 1000 м² | от 350 до 500 руб./м² |
1000–5000 м² | от 300 до 450 руб./м² | |
Более 5000 м² | от 250 до 400 руб./м² |
Выполненные проекты
- Все проекты
- Коммерческие здания
- Офисные здания
- Производственные здания

- 2024
- 2024 м²

- 2024
- 850 м²

- 2023
- 1500 м²

- 2019
- 500 м²

- 2019
- 2500 м²

- 2015
- 400 м²

- 2015
- 800 м²

- 2020
- 500 м²

- 2019
- 2500 м²

- 2019
- 2500 м²

- 2019
- 1500 м²

- 2018
- 500 м²

- 2019
- 655.5 м²

- 2021
- 687.6 м²

- 2024
- 2024 м²

- 2024
- 850 м²

- 2023
- 1500 м²

- 2019
- 500 м²

- 2015
- 400 м²

- 2015
- 800 м²

- 2020
- 500 м²

- 2019
- 2500 м²

- 2019
- 2500 м²

- 2019
- 1500 м²

- 2019
- 655.5 м²
Отзывы
Труд и дисциплина — наши основные преимущества, благодаря которым мы получаем положительные отзывы