Общие положения
Об услуге

Архитектурно-градостроительный облик (АГО) — это архитектурное решение, представляющее собой эскизный проект, который включает комплексное решение функциональных, конструктивных и эстетических требований. АГО отражает основные проектные решения, включая:

  • композиционные приемы;
  • фасадные решения объекта;
  • его пространственную ориентацию в застройке.

Главная цель разработки АГО — оценка будущего объекта или реконструкции с точки зрения его соответствия общей концепции развития города и его гармоничному вписанию в существующую застройку

Наш эксперт:

Олеся Игоревна

Архитектор-дизайнер

Цели
Основные цели разработки АГО
  • Визуальная привлекательность и комфортность

Формирование эстетически приятного и функционального облика объекта, который гармонирует с существующей застройкой.

  • Соответствие градостроительной концепции

Обеспечение согласованности с планировочными решениями, стилевыми и композиционными особенностями окружающей архитектурной среды.

  • Современные стандарты комфорта

Разработка решений, учитывающих потребности маломобильных групп населения, а также удобство движения пешеходов и транспорта.

  • Эффективное использование территории

Учет особенностей ландшафта, транспортной инфраструктуры и существующих инженерных коммуникаций для рационального использования земельного участка.

  • Гармония стиля, цвета и формы

Создание визуальной целостности, включая силуэт, композицию и колористику объекта, с учетом сложившейся архитектурной среды.

Состав
Состав материалов АГО

Материалы, входящие в состав АГО, регламентируются нормативными актами субъекта Российской Федерации. Например, в Москве комплект документации включает:

  1. Титульный лист.
  2. Состав авторского коллектива.
  3. Схема ситуационного плана (масштаб 1:2000).
  4. Схема планировочной организации земельного участка, совмещенная с транспортной схемой (масштаб 1:500).
  5. Схема благоустройства участка (масштаб 1:500).
  6. Развертки фасадов с визуализацией перспективы и фотомонтажом.
  7. Планы этажей и подземных уровней (масштаб 1:200).
  8. Схемы фасадов и фрагментов конструкций (масштаб 1:200 и 1:20).
  9. Описание фасадных материалов и цветовых решений.

Комплект документов должен содержать графические и текстовые материалы, которые позволяют оценить объект с точки зрения его визуальной, функциональной и планировочной интеграции в окружающую среду.

Разработка
Необходимость разработки АГО

Разработка и согласование АГО требуется в следующих случаях:

  1. Новое строительство.
  2. Реконструкция существующих зданий и сооружений.
  3. Изменение внешнего вида зданий, включая фасады, цветовые схемы и навесное оборудование.

Процесс согласования АГО осуществляется до разработки проектной документации и получения разрешения на строительство.

Этапы
Этапы разработки АГО

Исследование участка:

  • Анализ инженерных изысканий, состояния коммуникаций и рельефа территории.
  • Оценка существующей застройки и историко-культурных особенностей.

Разработка архитектурной концепции:

  • Формирование планировочных решений и схем благоустройства.
  • Подбор материалов отделки и цветовых решений.
  • Создание трехмерной модели объекта.

Подготовка документации:

  • Оформление схем, чертежей и пояснительных записок.
  • Разработка материалов визуализации и фотомонтажа.

Согласование с заказчиком:

  • Утверждение архитектурной концепции и окончательных решений.

Подача документов в уполномоченные органы:

  • Передача полного комплекта документации для рассмотрения и согласования.
Согласование
Порядок согласования АГО

В процессе согласования уполномоченные органы оценивают:

  • Соответствие объекта градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ).
  • Гармоничное вписывание объекта в существующую застройку.
  • Использование цветовых решений, не нарушающих архитектурный стиль города.
  • Учет требований по охране объектов культурного и исторического наследия.
  • Достоверность представленной документации.

Результатом согласования является:

  • Положительное решение: выдача свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика.
  • Отрицательное решение: предоставление заключения о несоответствии объекта установленным требованиям.

 

Сроки
Сроки и стоимость разработки АГО

Сроки разработки АГО:

  • От 2 недель до 1,5 месяцев, в зависимости от сложности объекта и уровня проработки архитектурных решений.

Сроки согласования АГО:

  • Зависит от региона. Например:
  • В Санкт-Петербурге — до 15 рабочих дней.
  • В Москве:
  • 10 рабочих дней для объектов окружного значения.
  • 25 рабочих дней для объектов городского значения.

Стоимость разработки альбома архитектурно-градостроительного облика (АГО) варьируется в зависимости от типа объекта, его площади, сложности архитектурных решений и требований заказчика. 

Важно отметить, что услуга по согласованию АГО, предоставляемая уполномоченными государственными органами, является бесплатной.

Архитектурно-градостроительный облик — это ключевой документ, обеспечивающий гармоничное развитие городской среды. Его разработка позволяет создать комфортные, функциональные и визуально привлекательные объекты, которые соответствуют градостроительной концепции и требованиям современной архитектуры.

Стоимость

Цены основных работ

Тип здания Площадь Стоимость
Жилые здания До 500 м² от 300 до 450 руб./м²
500–1500 м² от 250 до 400 руб./м²
Более 1500 м² от 200 до 350 руб./м²
Общественные здания (например, школы, офисные здания) До 500 м² от 400 до 600 руб./м²
500–1500 м² от 350 до 500 руб./м²
Более 1500 м² от 300 до 450 руб./м²
Торговые объекты (например, магазины, торговые центры) До 500 м² от 500 до 700 руб./м²
500–1500 м² от 450 до 600 руб./м²
Более 1500 м² от 400 до 550 руб./м²
Производственные объекты До 1000 м² от 350 до 500 руб./м²
1000–5000 м² от 300 до 450 руб./м²
Более 5000 м² от 250 до 400 руб./м²
О нас в цифрах
О проектном бюро Проект Строй Эксперт
Успешно работаем с 2011 года. За 12 лет мы приобрели огромный опыт в реализации сложнейших проектов.
100 000 м²
Проектируем в среднем 100 000 м² объектов в год
>3 000 клиентов
Более 3000 клиентов уже воспользовались нашими услугами
В среднем -14.6%
Уменьшаем стоимость строительства за счет умного проектирования
12 дней
Среднее время на разработку проекта для объектов
Нам есть чем гордиться

Выполненные проекты

  • Все проекты
  • Коммерческие здания
  • Офисные здания
  • Производственные здания
Проект здания гостиницы
  • 2024
  • 2024 м²
Проект здания гостиницы

Ленинградская область

Эскизный проект административного здания
  • 2024
  • 850 м²
Эскизный проект административного здания

Ленинградская область

Эскизный проект здания Торгового центра
  • 2023
  • 1500 м²
Эскизный проект здания Торгового центра

Московская область

Перепланировка нежилого помещения под офис
  • 2019
  • 500 м²
Перепланировка нежилого помещения под офис

Москва

Дизайн бизнес центра
  • 2019
  • 2500 м²
Дизайн бизнес центра

Новосибирск

Реконструкция нежилого здания
  • 2015
  • 400 м²
Реконструкция нежилого здания

Казань

Перепланировка нежилого помещения для кафе
  • 2015
  • 800 м²
Перепланировка нежилого помещения для кафе

Екатеринбург

Концепция ресторана
  • 2020
  • 500 м²
Концепция ресторана

Пушкин

Дизайн проект бизнес центра
  • 2019
  • 2500 м²
Дизайн проект бизнес центра

Новосибирск

Реконструкция нежилого здания
  • 2019
  • 2500 м²
Реконструкция нежилого здания

Санкт-Петербург

Реконструкция университетской столовой
  • 2019
  • 1500 м²
Реконструкция университетской столовой

Санкт-Петербург

Дизайн коворкинга
  • 2018
  • 500 м²
Дизайн коворкинга

Санкт-Петербург

Проектирование магазина
  • 2019
  • 655.5 м²
Проектирование магазина

Нижегородская область

Проектирование склада
  • 2021
  • 687.6 м²
Проектирование склада

Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район

Проект здания гостиницы
  • 2024
  • 2024 м²
Проект здания гостиницы

Ленинградская область

Эскизный проект административного здания
  • 2024
  • 850 м²
Эскизный проект административного здания

Ленинградская область

Эскизный проект здания Торгового центра
  • 2023
  • 1500 м²
Эскизный проект здания Торгового центра

Московская область

Перепланировка нежилого помещения под офис
  • 2019
  • 500 м²
Перепланировка нежилого помещения под офис

Москва

Реконструкция нежилого здания
  • 2015
  • 400 м²
Реконструкция нежилого здания

Казань

Перепланировка нежилого помещения для кафе
  • 2015
  • 800 м²
Перепланировка нежилого помещения для кафе

Екатеринбург

Концепция ресторана
  • 2020
  • 500 м²
Концепция ресторана

Пушкин

Дизайн проект бизнес центра
  • 2019
  • 2500 м²
Дизайн проект бизнес центра

Новосибирск

Реконструкция нежилого здания
  • 2019
  • 2500 м²
Реконструкция нежилого здания

Санкт-Петербург

Реконструкция университетской столовой
  • 2019
  • 1500 м²
Реконструкция университетской столовой

Санкт-Петербург

Проектирование магазина
  • 2019
  • 655.5 м²
Проектирование магазина

Нижегородская область

Дизайн бизнес центра
  • 2019
  • 2500 м²
Дизайн бизнес центра

Новосибирск

Дизайн коворкинга
  • 2018
  • 500 м²
Дизайн коворкинга

Санкт-Петербург

Проектирование склада
  • 2021
  • 687.6 м²
Проектирование склада

Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район

О нас говорят

Отзывы

Труд и дисциплина — наши основные преимущества, благодаря которым мы получаем положительные отзывы

ООО «ПроектСтрой» проявило себя как надежный деловой партнер, способный выполнять требуемые виды работ в установленные строки и на высоком уровне, что позволяет рекомендовать данную организацию в качестве партнера.

ООО «ТН-ГРУПП»
ООО «ТН-ГРУПП»

Выражаем благодарность компании за плодотворное сотрудничество. В будущем мы также планируем продолжить тесное сотрудничество и готовы рекомендовать компанию как серьезных партнеров в своей сфере.

ЗАО «МДС-ГРУПП»
ЗАО «МДС-ГРУПП»

Руководство компании ООО «БРО ТЕК» выражает благодарность за проектирование отдельно стоящего офисного здания нашей компании. Созданный проект полностью отражает философию нашей компании. Желаем вам дальнейшего развития и процветания!

ООО «БРО ТЕК»
ООО «БРО ТЕК»

За время проектных работ ООО «ПроектСтрой» зарекомендовало себя как профессиональная компания с наличием квалифицированных специалистов, оперативно и качественно решающая оперативные задачи. Учитывая положительные результаты, готовы к дальнейшему сотрудничеству.

ООО «ЛУКОЙЛ-Волганефтепродукт»
ООО «ЛУКОЙЛ-Волганефтепродукт»

Выражаем благодарность коллективу ООО «ПроектСтрой» за разработку эскизного проекта базы отдыха в респ. Карелия.

Компания выделяется на фоне остальных системностью и четкостью работы, в сочетании с творческим подходом, качеством и высоким уровнем профессионализма.

 

УК «Dream Group»
УК «Dream Group»
С кем работали

Наши клиенты