Разрабатываем архитектурно-градостроительный облик объекта с учетом окружения, требований города, визуального восприятия, параметров участка и последующего согласования. На старте анализируем градостроительный контекст, фасадные решения, посадку объекта, ограничения по высотности и требования согласующих органов. Это помогает сформировать облик, который поддерживает идею проекта и имеет реальные шансы пройти согласование без затяжных переделок.
Архитектор-дизайнер
- Визуальная привлекательность и комфортность
Формирование эстетически приятного и функционального облика объекта, который гармонирует с существующей застройкой.
- Соответствие градостроительной концепции
Обеспечение согласованности с планировочными решениями, стилевыми и композиционными особенностями окружающей архитектурной среды.
- Современные стандарты комфорта
Разработка решений, учитывающих потребности маломобильных групп населения, а также удобство движения пешеходов и транспорта.
- Эффективное использование территории
Учет особенностей ландшафта, транспортной инфраструктуры и существующих инженерных коммуникаций для рационального использования земельного участка.
- Гармония стиля, цвета и формы
Создание визуальной целостности, включая силуэт, композицию и колористику объекта, с учетом сложившейся архитектурной среды.
Материалы, входящие в состав АГО, регламентируются нормативными актами субъекта Российской Федерации. Например, в Москве комплект документации включает:
- Титульный лист.
- Состав авторского коллектива.
- Схема ситуационного плана (масштаб 1:2000).
- Схема планировочной организации земельного участка, совмещенная с транспортной схемой (масштаб 1:500).
- Схема благоустройства участка (масштаб 1:500).
- Развертки фасадов с визуализацией перспективы и фотомонтажом.
- Планы этажей и подземных уровней (масштаб 1:200).
- Схемы фасадов и фрагментов конструкций (масштаб 1:200 и 1:20).
- Описание фасадных материалов и цветовых решений.
Комплект документов должен содержать графические и текстовые материалы, которые позволяют оценить объект с точки зрения его визуальной, функциональной и планировочной интеграции в окружающую среду.
Разработка и согласование АГО требуется в следующих случаях:
- Новое строительство.
- Реконструкция существующих зданий и сооружений.
- Изменение внешнего вида зданий, включая фасады, цветовые схемы и навесное оборудование.
Процесс согласования АГО осуществляется до разработки проектной документации и получения разрешения на строительство.
Исследование участка:
- Анализ инженерных изысканий, состояния коммуникаций и рельефа территории.
- Оценка существующей застройки и историко-культурных особенностей.
Разработка архитектурной концепции:
- Формирование планировочных решений и схем благоустройства.
- Подбор материалов отделки и цветовых решений.
- Создание трехмерной модели объекта.
Подготовка документации:
- Оформление схем, чертежей и пояснительных записок.
- Разработка материалов визуализации и фотомонтажа.
Согласование с заказчиком:
- Утверждение архитектурной концепции и окончательных решений.
Подача документов в уполномоченные органы:
- Передача полного комплекта документации для рассмотрения и согласования.
В процессе согласования уполномоченные органы оценивают:
- Соответствие объекта градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ).
- Гармоничное вписывание объекта в существующую застройку.
- Использование цветовых решений, не нарушающих архитектурный стиль города.
- Учет требований по охране объектов культурного и исторического наследия.
- Достоверность представленной документации.
Результатом согласования является:
- Положительное решение: выдача свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика.
- Отрицательное решение: предоставление заключения о несоответствии объекта установленным требованиям.
Сроки разработки АГО:
- От 2 недель до 1,5 месяцев, в зависимости от сложности объекта и уровня проработки архитектурных решений.
Сроки согласования АГО:
- Зависит от региона. Например:
- В Санкт-Петербурге — до 15 рабочих дней.
- В Москве:
- 10 рабочих дней для объектов окружного значения.
- 25 рабочих дней для объектов городского значения.
Стоимость разработки альбома архитектурно-градостроительного облика (АГО) варьируется в зависимости от типа объекта, его площади, сложности архитектурных решений и требований заказчика.
Важно отметить, что услуга по согласованию АГО, предоставляемая уполномоченными государственными органами, является бесплатной.
Архитектурно-градостроительный облик — это ключевой документ, обеспечивающий гармоничное развитие городской среды. Его разработка позволяет создать комфортные, функциональные и визуально привлекательные объекты, которые соответствуют градостроительной концепции и требованиям современной архитектуры.
Цены основных работ
| Тип здания | Площадь | Стоимость |
|---|---|---|
| Жилые здания | До 500 м² | от 300 до 450 руб./м² |
| 500–1500 м² | от 250 до 400 руб./м² | |
| Более 1500 м² | от 200 до 350 руб./м² | |
| Общественные здания (например, школы, офисные здания) | До 500 м² | от 400 до 600 руб./м² |
| 500–1500 м² | от 350 до 500 руб./м² | |
| Более 1500 м² | от 300 до 450 руб./м² | |
| Торговые объекты (например, магазины, торговые центры) | До 500 м² | от 500 до 700 руб./м² |
| 500–1500 м² | от 450 до 600 руб./м² | |
| Более 1500 м² | от 400 до 550 руб./м² | |
| Производственные объекты | До 1000 м² | от 350 до 500 руб./м² |
| 1000–5000 м² | от 300 до 450 руб./м² | |
| Более 5000 м² | от 250 до 400 руб./м² |
Выполненные проекты
- Все проекты
- Коммерческие здания
- Офисные здания
- Производственные здания
- 2024
- 2024 м²
- 2024
- 850 м²
- 2023
- 1500 м²
- 2019
- 500 м²
- 2019
- 2500 м²
- 2015
- 400 м²
- 2015
- 800 м²
- 2020
- 500 м²
- 2019
- 2500 м²
- 2019
- 2500 м²
- 2019
- 1500 м²
- 2018
- 500 м²
- 2019
- 655.5 м²
- 2021
- 687.6 м²
- 2024
- 2024 м²
- 2024
- 850 м²
- 2023
- 1500 м²
- 2019
- 500 м²
- 2015
- 400 м²
- 2015
- 800 м²
- 2020
- 500 м²
- 2019
- 2500 м²
- 2019
- 2500 м²
- 2019
- 1500 м²
- 2019
- 655.5 м²
Отзывы
Труд и дисциплина — наши основные преимущества, благодаря которым мы получаем положительные отзывы
ООО «ПроектСтрой» проявило себя как надежный деловой партнер, способный выполнять требуемые виды работ в установленные строки и на высоком уровне, что позволяет рекомендовать данную организацию в качестве партнера.
Выражаем благодарность компании за плодотворное сотрудничество. В будущем мы также планируем продолжить тесное сотрудничество и готовы рекомендовать компанию как серьезных партнеров в своей сфере.
Руководство компании ООО «БРО ТЕК» выражает благодарность за проектирование отдельно стоящего офисного здания нашей компании. Созданный проект полностью отражает философию нашей компании. Желаем вам дальнейшего развития и процветания!
За время проектных работ ООО «ПроектСтрой» зарекомендовало себя как профессиональная компания с наличием квалифицированных специалистов, оперативно и качественно решающая оперативные задачи. Учитывая положительные результаты, готовы к дальнейшему сотрудничеству.
Выражаем благодарность коллективу ООО «ПроектСтрой» за разработку эскизного проекта базы отдыха в респ. Карелия.
Компания выделяется на фоне остальных системностью и четкостью работы, в сочетании с творческим подходом, качеством и высоким уровнем профессионализма.
Наши клиенты
