Выполняем перепланировку и переустройство зданий и помещений с учетом существующих конструкций, инженерных систем, согласования и новых сценариев использования. На старте анализируем текущее состояние объекта, несущие элементы, ограничения по инженерии, требования законодательства и цели заказчика. Это позволяет заранее определить допустимый объем изменений и подготовить проект, который можно реализовать без лишних возвратов и доработок.
Архитектор-дизайнер
Для начала работ необходимо составить Задание на проектирование, которое содержит информацию о требованиях и целях перепланировки. При проектировании перепланировки здания важно иметь на руках данные об объекте, включающие обмерные планы, выписку ЕГРН и техническую документацию существующего здания.
При переустройстве, необходимо предоставить информацию о существующих инженерных системах в здании. Подготовить подробное задание по внесению изменений в конкретных системах.
Оказание услуги состоит из нескольких этапов. Вот основные из них:
- Знакомство и сбор информации: На этом этапе происходит знакомство с заказчиком и осмотр помещений, изучение документов. Собирается информация о текущем состоянии помещений, их размерах, структуре, расположении стен, окон, дверей и других особенностях. Также обсуждаются требования и желания заказчика относительно перепланировки.
- Составление технического задания: На основе собранной информации составляется техническое задание, которое содержит подробное описание требований к перепланировке. В задании указываются функциональные потребности заказчика, предпочтения по использованию помещений, требования безопасности, эстетические предпочтения и другие особенности.
- Заключение договора: После утверждения технического задания заключается договор между заказчиком и исполнителем (проектировщиком). В договоре определяются условия работы, стоимость, сроки выполнения и другие важные аспекты.
- Проектирование: На этом этапе происходит разработка проектной документации, которая включает планы, чертежи, пояснительную записку. Проектирование включает в себя разработку новой планировки помещений, обозначение демонтируемых элементов, расстановку мебели и оборудования, а также разработку инженерных систем (при необходимости).
- Согласование: После завершения проектирования представленная документация подлежит согласованию с соответствующими государственными и муниципальными органами, а также может потребоваться согласование с собственниками или арендодателями здания.
- Титульный лист
- Общие данные
- Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения.
- План нежилых помещений до переустройства.
- План помещений после переустройства
- Демонтажно-монтажный план.
- Экспликация полов
- Узел устройства гидроизоляции в мокрых помещениях.
- Конструктивные решения
- Фасады
- Инженерные сети
- Иная документация
Цены основных работ
| Тип | Цена проектирования |
| Перепланировка зданий | от 500 рублей / м.кв. |
| Перепланировка помещений | от 700 рублей / м.кв. |
| Переустройство помещений | от 700 рублей / м.кв. |
Выполненные проекты
- Все проекты
- Коммерческие здания
- Офисные здания
- Производственные здания
- 2024
- 2024 м²
- 2024
- 850 м²
- 2023
- 1500 м²
- 2019
- 500 м²
- 2019
- 2500 м²
- 2015
- 400 м²
- 2015
- 800 м²
- 2020
- 500 м²
- 2019
- 2500 м²
- 2019
- 2500 м²
- 2019
- 1500 м²
- 2018
- 500 м²
- 2019
- 655.5 м²
- 2021
- 687.6 м²
- 2024
- 2024 м²
- 2024
- 850 м²
- 2023
- 1500 м²
- 2019
- 500 м²
- 2015
- 400 м²
- 2015
- 800 м²
- 2020
- 500 м²
- 2019
- 2500 м²
- 2019
- 2500 м²
- 2019
- 1500 м²
- 2019
- 655.5 м²
Отзывы
Труд и дисциплина — наши основные преимущества, благодаря которым мы получаем положительные отзывы
ООО «ПроектСтрой» проявило себя как надежный деловой партнер, способный выполнять требуемые виды работ в установленные строки и на высоком уровне, что позволяет рекомендовать данную организацию в качестве партнера.
Выражаем благодарность компании за плодотворное сотрудничество. В будущем мы также планируем продолжить тесное сотрудничество и готовы рекомендовать компанию как серьезных партнеров в своей сфере.
Руководство компании ООО «БРО ТЕК» выражает благодарность за проектирование отдельно стоящего офисного здания нашей компании. Созданный проект полностью отражает философию нашей компании. Желаем вам дальнейшего развития и процветания!
За время проектных работ ООО «ПроектСтрой» зарекомендовало себя как профессиональная компания с наличием квалифицированных специалистов, оперативно и качественно решающая оперативные задачи. Учитывая положительные результаты, готовы к дальнейшему сотрудничеству.
Выражаем благодарность коллективу ООО «ПроектСтрой» за разработку эскизного проекта базы отдыха в респ. Карелия.
Компания выделяется на фоне остальных системностью и четкостью работы, в сочетании с творческим подходом, качеством и высоким уровнем профессионализма.
Наши клиенты
У нас часто спрашивают
Перепланировка помещения — это процесс изменения внутренней планировки и функциональности существующего помещения без изменения его физической структуры или внешнего вида. Важно отметить, что перепланировка помещения должна выполняться с соблюдением строительных норм, правил и местных законодательных требований.
Переустройство — это процесс изменения функционального использования здания или помещения. В основном касается изменений инженерных систем.
Согласно действующему законодательству, перепланировку необходимо согласовать. Для этого необходимо собрать документы на помещение (здание), подготовить проект и подать их на согласование в соответствующие органы. После согласования, можно приступать к строительно-монтажным работам.
Для согласования перепланировки квартиры в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется собрать перечень документов:
- Паспорт собственника или доверенность, если документы подаются представителем.
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
- Технический паспорт или поэтажный план из БТИ.
- Проект перепланировки, разработанный специализированной проектной организацией с допуском СРО.
- Акт технического обследования несущих конструкций (если перепланировка затрагивает несущие элементы).
- Заявление на согласование перепланировки в органах градостроительства и архитектуры.
В зависимости от сложности работ и категории объекта (например, если он относится к культурному наследию), могут потребоваться дополнительные документы, такие как согласование с органами охраны наследия или управляющей компанией. Для получения подробной информации и помощи в оформлении документов вы можете отправить заявку на наш e-mail или позвонить.
Узаконить самовольную перепланировку возможно, но это сложный процесс, который требует соблюдения нормативных требований. Алгоритм действий следующий:
- Провести техническое обследование помещения для подтверждения безопасности изменений.
- Разработать проект перепланировки, соответствующий действующим нормам.
- Обратиться в МВК (межведомственную комиссию) для оценки изменений.
- Подать документы в администрации города, комитет по градостроительству или МФЦ.
Важно учитывать, что за незаконную перепланировку предусмотрены штрафы. Чтобы избежать ошибок и возможных проблем, лучше предварительно проконсультироваться с нашими инженерами. Мы поможем подготовить документы и пройти процедуру узаконивания без лишних сложностей.
Сроки согласования перепланировки нежилого помещения зависят от нескольких факторов, включая объем и сложность работ, наличие необходимых документов и соответствие проектной документации нормативным требованиям. В среднем процесс согласования включает:
- Разработку проекта перепланировки (7–15 рабочих дней).
- Его согласование в уполномоченных инстанциях, таких как комитет по архитектуре и градостроительству, администрация района или органы охраны культурного наследия (если помещение находится в историческом здании) – 30–60 рабочих дней.
- Получение разрешения на проведение строительных работ.
В общем, весь процесс может занять от 1 до 3 месяцев. Наше архитектурное бюро предлагает комплексную услугу по разработке и согласованию перепланировки для жилых и нежилых помещений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Звоните или отправляйте заявку на наш e-mail, и мы точно рассчитаем сроки для вашего случая.