Проектирование складов: цена, ПД/РД, доки и полы

Проектирование складов и логистических комплексов — Склады и логистические комплексы

Проектирование складов

Проектирование склада начинается с технологии хранения и посадки здания на участок. На старте фиксируем формат объекта, грузопотоки, доковую зону, высоту и стеллажную систему, нагрузки на пол, температурный режим, инженерные мощности, пожарную категорию и маршрут согласований.

Разрабатываем проекты сухих и температурных складов, ангаров, распределительных центров, кросс-доков, складов при производстве и логистических комплексов. В состав работ включаем ПЗУ, АР, КР, ТХ, инженерные и пожарные разделы, рабочую документацию и материалы для РнС или экспертизы. Предварительная стоимость стадии П — от 450 ₽/м²; точный расчет делаем после проверки площади, высоты хранения, ворот и доков, нагрузок, ТУ и состава разделов.

**Готовим ПД и РД для строительства**Готовим ПЗУ, АР, КР, ТХ, инженерные и пожарные разделы для РнС, экспертизы, подрядчиков и поставщиков.

**Выполняем расчет от технологии хранения**До подготовки КП выясняем тип склада, высоту до низа ферм, стеллажную схему, доки, поток машин, вес паллет 800–1500 кг, нагрузки от стоек стеллажей и складскую технику.

**Наш опыт по складским объектам**Работали со складами от 4 500 до 9 023 м²: учитываем грузопотоки, доки, температурные зоны, полы под стеллажи, пожарные требования и инженерные мощности.

Какие склады чаще всего проектируем

Для разных складских задач меняются планировка, высота, инженерия, пожарные отсеки и требования к полу. Поэтому перед расчетом стоимости важно понимать формат хранения и будущую эксплуатацию.

**Сухие склады**Хранение товаров без температурного режима: стеллажи, зоны приемки и отгрузки, доки, разворот грузового транспорта, освещение и пожарные решения.

**Распределительные центры**Большой поток машин и товара: разделение приемки и отгрузки, очереди фур, КПП, парковки, зоны кросс-докинга и административно-бытовой блок.

**Температурные склады**Холодильные и морозильные зоны: теплоизоляционный контур, холодильное оборудование, энергопотребление, герметичность проемов и режимы хранения.

**Склады при производстве**Увязка с цехом, сырьем, готовой продукцией, погрузчиками, санитарными требованиями, технологическими маршрутами и инженерными площадками.

Смежные разделы: стоимость проектных работ, генеральный план, проектирование производственных зданий, электроснабжение склада.

Наш эксперт:

Олеся Игоревна

Архитектор-дизайнер

Производственно-складской комплекс в Ленинградской области — Опыт проектирования

Реализованные складские объекты

2025 · 4 500 м²**Производственно-складской комплекс**Производственная и складская части, участок 1 га, здание около 54 × 90 м, мощность 300 кВт.

2022 · стадия ЭП**Складской комплекс**Холодный склад, склад ТМЦ, вспомогательные помещения, металлокаркас и фасады из сэндвич-панелей.

Складской комплекс в Волгограде — Опыт проектирования

Реализованные складские объекты

2025 · 4 500 м²**Производственно-складской комплекс**Производственная и складская части, участок 1 га, здание около 54 × 90 м, мощность 300 кВт.

2022 · стадия ЭП**Складской комплекс**Холодный склад, склад ТМЦ, вспомогательные помещения, металлокаркас и фасады из сэндвич-панелей.

Проектирование склада: состав проектной документации — Состав проекта

Что входит в проект склада

Состав проекта зависит от назначения склада, стадии работ и требований к экспертизе. Для складских объектов обычно важны разделы, которые увязывают здание, участок, инженерные системы и технологию хранения.

Раздел проекта Что прорабатывается

Генплан и схема движения транспорта посадка здания, подъезды, разворот фур, доки, пожарные проезды, площадки ожидания и погрузки

Архитектурные решения и конструктивные решения планировка, пролеты, высота, колонны, ворота, фундаменты, каркас, кровля, нагрузки на пол

Инженерные разделы электроснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, слаботочные системы, пожаротушение

Технология хранения стеллажи, паллетные места, температурные зоны, холодильные камеры, оборудование, сценарии приемки и отгрузки

Проектная документация для разрешения на строительство если экспертиза проектной документации не проводится, для РнС обычно готовят ключевые разделы: ПЗ, АР, ПЗУ, КР, ПОС, ОДИ. Если объект идет в экспертизу, состав формируют по Постановлению №87 с учетом назначения склада и требований к объекту

Смета и сопровождение ориентиры бюджета, комплектность разделов, ответы на замечания экспертизы и согласующих организаций

Разрешение на строительство и упрощенный порядок для складов

По складам в Санкт-Петербурге и Ленинградской области сначала проверяют градостроительный режим участка: ГПЗУ, ВРИ, предельные параметры, охранные зоны, красные линии и необходимость экспертизы. От этого зависит состав проекта и порядок выхода на стройку.

**Обычный путь через РнС**

получить ГПЗУ и проверить ВРИ участка;

подготовить проектную документацию для РнС;

при необходимости пройти экспертизу;

подать заявление и получить разрешение на строительство;

после строительства подготовить технический план и документы для учета объекта.

**Когда возможен упрощенный порядок**

проверить, входит ли склад в основные виды разрешенного использования;

сверить объект с региональными случаями, где РнС не требуется;

уведомить администрацию о строительстве либо подать заявление на РнС, чтобы получить официальный ответ;

после строительства заказать техплан и поставить объект на кадастровый учет.

**Для Ленинградской области:** 38-ОЗ устанавливает случаи, при которых разрешение на строительство может не требоваться. Для склада это нужно проверять по конкретному участку, ВРИ, параметрам здания и местным ограничениям. Для Санкт-Петербурга порядок проверяют по ГрК РФ и региональным градостроительным нормам, поэтому безопаснее заранее получить письменную позицию уполномоченного органа.

Технические решения для склада: каркас, фундаменты, полы и ограждения

В проекте склада конструктивную схему подбирают под хранение, технику, грунты, климат и будущую эксплуатацию. В таблице ниже собраны основные решения и то, как они обычно реализуются в проекте.

Технические решения

Реализация

Металлокаркас

Подходит для большинства одноэтажных складов, ангаров и распределительных центров: пролеты 18–36 м, высокие ворота, доки, быстрый монтаж и удобная привязка к стеллажной сетке.

В проекте считаем снег, ветер, связи, узлы, коррозионную защиту, примыкания панелей и фундаменты под колонны. Если нужен многоэтажный склад, тяжелые нагрузки, высокая огнестойкость или сложный АБК, проверяем ЖБ или комбинированную схему.

ЖБ или комбинированная схема

Рассматриваем для многоэтажных складов, тяжелых нагрузок, пристроенного АБК, повышенных пожарных требований и объектов, где металлокаркас не закрывает эксплуатационные условия.

В проекте считаем колонны, ригели, перекрытия, огнестойкость, деформации и стыки с металлокаркасом, фасадами и инженерией. Решение проверяем по массе, срокам строительства и стоимости фундаментов.

Фундаменты

На нормальных грунтах часто применяют отдельные фундаменты под колонны и плиту пола по грунту. Для слабых, водонасыщенных или насыпных грунтов по результатам геологии применяют свайные фундаменты, ростверки или усиленную плиту; осадки считают отдельно, особенно под колоннами и стеллажами.

В расчет закладываем геологию, морозное пучение, уровень грунтовых вод, нагрузку от колонн, стеллажей, техники и инженерного оборудования.

Полы склада

Для складской зоны обычно проектируют бетонную плиту по грунту с армированием или фиброй, упрочненным верхним слоем, нарезкой швов и требованиями к ровности.

Для высотного хранения и узкопроходной техники отдельно считаем стойки стеллажей, колесные нагрузки, равномерную нагрузку, швы, температурно-усадочные деформации и требования к основанию.

Ограждения и кровля

Для холодного склада возможны профлист и минимальное утепление. Для теплого склада, пищевого хранения и холодильных зон применяют сэндвич-панели PIR или минвату с расчетом толщины и узлов примыкания.

В проекте проверяем теплопотери, пожарные требования, водоотвод, герметичность ворот, конденсат, санитарные требования и защиту материалов в агрессивной среде.

Температурный контур

Для неотапливаемого склада проверяем конденсат, ворота и рабочие зоны персонала. Для теплого склада обычно закладывают +5…+18 °C, для рабочих мест +16…+20 °C, для холодильных зон +2…+8 °C, для морозильных зон −18…−25 °C.

В проекте считаем отопление, вентиляцию, холодоснабжение, инфильтрацию через ворота, тамбуры, энергопотребление и требования к товару, персоналу и оборудованию.

Какие нагрузки задают для пола склада

Нагрузки для пола склада задают по технологическому заданию и проверяют по СП 20.13330: отдельно считают равномерную нагрузку, стойки стеллажей, колеса погрузчиков, офисную часть и оборудование.

Зона склада

Что закладываем в проект

Цифры для ТЗ

Что уточнить

Паллетное хранение

массу паллеты, количество ярусов, тип стеллажей, шаг рам и заполнение ячеек

800–1000 кг на паллету; тяжелое хранение 1200–1500 кг

паспорт груза, высоту хранения, схему стеллажей

Стойки стеллажей

сосредоточенную нагрузку от каждой стойки на плиту пола

4–8 т на опору; высотное хранение до 10–12 т

расстановку рам, базовые пластины, анкера, швы пола

Проезды техники

колесные нагрузки и маршруты движения погрузчиков, штабелеров и ричтраков

электроштабелер 15–30 кН на колесо; погрузчик 1,5–2,5 т — 25–45 кН на переднее колесо с грузом

паспорт техники, ширину проходов, радиусы, интенсивность движения

Офис и АБК

нагрузку на перекрытия офисов, бытовых помещений, коридоров и лестниц

офисная часть 2–3 кПа; точное значение — по СП и назначению помещения

этажность АБК, перегородки, архивы, оборудование, мокрые зоны

Инженерные и техзоны

насосные, вентиляционные камеры, холодильное оборудование, зарядку техники, электрощитовые

по паспорту оборудования; тяжелые агрегаты считают как отдельные сосредоточенные нагрузки

массу оборудования, опоры, вибрацию, доступ для обслуживания

**Что обязательно дать проектировщику:** тип паллет, максимальный вес грузового места, высоту хранения, схему стеллажей, тип погрузчика, ширину проходов, требования к ровности пола, температурный режим и данные по грунтам. Без этих данных пол и фундамент считаются с большим запасом либо потом уходят в пересчет.

Проектирование ангаров для склада и производства

Ангар проектируют под конкретную эксплуатацию: хранение ТМЦ, технику, производство, сервисную зону, холодный или утепленный контур. В проекте важно сразу увязать металлокаркас, шаг колонн, пролет, высоту до низа ферм, ворота, покрытие, снеговые и ветровые нагрузки, пожарные требования и инженерные сети.

**Ангар**Чаще выбирают, когда нужен простой объем хранения, быстрый монтаж, большой свободный пролет и понятная схема металлокаркаса. В проекте критичны снеговой район, шаг рам, ворота, фундамент и статус объекта.

**Складское здание**Подходит для постоянной логистики: доки, АБК, пожарные отсеки, инженерные системы, транспортная схема, стеллажи и требования экспертизы. Проект глубже по разделам и согласованиям.

**Каркас и пролеты**Подбираем расчетную схему, шаг рам, связи, фундаменты и возможность кран-балок или подвесного оборудования.

**Теплый или холодный контур**Для утепленного ангара считаются ограждения, отопление, вентиляция, ворота, инфильтрация и теплопотери.

**Разрешение и экспертиза**Проверяем участок, ВРИ, параметры здания и статус объекта: временное сооружение, склад или капитальное здание.

Тип ангара

Что закладывают в проект

Что влияет на цену

Холодный складской ангарметаллокаркас, фундаменты, ворота, кровля, водоотвод, освещение, пожарные проездыплощадь, пролет, снеговой район, высота хранения, количество ворот и нагрузка на пол

металлокаркас, фундаменты, ворота, кровля, водоотвод, освещение, пожарные проезды

площадь, пролет, снеговой район, высота хранения, количество ворот и нагрузка на пол

Утепленный ангарсэндвич-панели, теплотехнический расчет, отопление, вентиляция, узлы примыканий и вороттемпературный режим, инфильтрация через ворота, инженерные мощности и требования к персоналу

сэндвич-панели, теплотехнический расчет, отопление, вентиляция, узлы примыканий и ворот

температурный режим, инфильтрация через ворота, инженерные мощности и требования к персоналу

Ангар при производстветехнологическая планировка, зоны оборудования, электроснабжение, вентиляция, эвакуация, пожарные отсекиоборудование, категория помещений, нагрузки, кран-балки, технологические выбросы и экспертиза

технологическая планировка, зоны оборудования, электроснабжение, вентиляция, эвакуация, пожарные отсеки

оборудование, категория помещений, нагрузки, кран-балки, технологические выбросы и экспертиза

**Что прислать для расчета ангара:** габариты, назначение, регион строительства, холодный или утепленный контур, высоту, ворота, инженерные сети и данные по участку. По этим данным можно определить состав разделов и подготовить расчет стоимости.

Ангар для склада: металлокаркас, ворота и свободный пролет — Состав проекта

Что входит в проект склада

Состав проекта зависит от назначения склада, стадии работ и требований к экспертизе. Для складских объектов обычно важны разделы, которые увязывают здание, участок, инженерные системы и технологию хранения.

Раздел проекта Что прорабатывается

Генплан и схема движения транспорта посадка здания, подъезды, разворот фур, доки, пожарные проезды, площадки ожидания и погрузки

Архитектурные решения и конструктивные решения планировка, пролеты, высота, колонны, ворота, фундаменты, каркас, кровля, нагрузки на пол

Инженерные разделы электроснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, слаботочные системы, пожаротушение

Технология хранения стеллажи, паллетные места, температурные зоны, холодильные камеры, оборудование, сценарии приемки и отгрузки

Проектная документация для разрешения на строительство если экспертиза проектной документации не проводится, для РнС обычно готовят ключевые разделы: ПЗ, АР, ПЗУ, КР, ПОС, ОДИ. Если объект идет в экспертизу, состав формируют по Постановлению №87 с учетом назначения склада и требований к объекту

Смета и сопровождение ориентиры бюджета, комплектность разделов, ответы на замечания экспертизы и согласующих организаций

Разрешение на строительство и упрощенный порядок для складов

По складам в Санкт-Петербурге и Ленинградской области сначала проверяют градостроительный режим участка: ГПЗУ, ВРИ, предельные параметры, охранные зоны, красные линии и необходимость экспертизы. От этого зависит состав проекта и порядок выхода на стройку.

**Обычный путь через РнС**

получить ГПЗУ и проверить ВРИ участка;

подготовить проектную документацию для РнС;

при необходимости пройти экспертизу;

подать заявление и получить разрешение на строительство;

после строительства подготовить технический план и документы для учета объекта.

**Когда возможен упрощенный порядок**

проверить, входит ли склад в основные виды разрешенного использования;

сверить объект с региональными случаями, где РнС не требуется;

уведомить администрацию о строительстве либо подать заявление на РнС, чтобы получить официальный ответ;

после строительства заказать техплан и поставить объект на кадастровый учет.

**Для Ленинградской области:** 38-ОЗ устанавливает случаи, при которых разрешение на строительство может не требоваться. Для склада это нужно проверять по конкретному участку, ВРИ, параметрам здания и местным ограничениям. Для Санкт-Петербурга порядок проверяют по ГрК РФ и региональным градостроительным нормам, поэтому безопаснее заранее получить письменную позицию уполномоченного органа.

Технические решения для склада: каркас, фундаменты, полы и ограждения

В проекте склада конструктивную схему подбирают под хранение, технику, грунты, климат и будущую эксплуатацию. В таблице ниже собраны основные решения и то, как они обычно реализуются в проекте.

Технические решения

Реализация

Металлокаркас

Подходит для большинства одноэтажных складов, ангаров и распределительных центров: пролеты 18–36 м, высокие ворота, доки, быстрый монтаж и удобная привязка к стеллажной сетке.

В проекте считаем снег, ветер, связи, узлы, коррозионную защиту, примыкания панелей и фундаменты под колонны. Если нужен многоэтажный склад, тяжелые нагрузки, высокая огнестойкость или сложный АБК, проверяем ЖБ или комбинированную схему.

ЖБ или комбинированная схема

Рассматриваем для многоэтажных складов, тяжелых нагрузок, пристроенного АБК, повышенных пожарных требований и объектов, где металлокаркас не закрывает эксплуатационные условия.

В проекте считаем колонны, ригели, перекрытия, огнестойкость, деформации и стыки с металлокаркасом, фасадами и инженерией. Решение проверяем по массе, срокам строительства и стоимости фундаментов.

Фундаменты

На нормальных грунтах часто применяют отдельные фундаменты под колонны и плиту пола по грунту. Для слабых, водонасыщенных или насыпных грунтов по результатам геологии применяют свайные фундаменты, ростверки или усиленную плиту; осадки считают отдельно, особенно под колоннами и стеллажами.

В расчет закладываем геологию, морозное пучение, уровень грунтовых вод, нагрузку от колонн, стеллажей, техники и инженерного оборудования.

Полы склада

Для складской зоны обычно проектируют бетонную плиту по грунту с армированием или фиброй, упрочненным верхним слоем, нарезкой швов и требованиями к ровности.

Для высотного хранения и узкопроходной техники отдельно считаем стойки стеллажей, колесные нагрузки, равномерную нагрузку, швы, температурно-усадочные деформации и требования к основанию.

Ограждения и кровля

Для холодного склада возможны профлист и минимальное утепление. Для теплого склада, пищевого хранения и холодильных зон применяют сэндвич-панели PIR или минвату с расчетом толщины и узлов примыкания.

В проекте проверяем теплопотери, пожарные требования, водоотвод, герметичность ворот, конденсат, санитарные требования и защиту материалов в агрессивной среде.

Температурный контур

Для неотапливаемого склада проверяем конденсат, ворота и рабочие зоны персонала. Для теплого склада обычно закладывают +5…+18 °C, для рабочих мест +16…+20 °C, для холодильных зон +2…+8 °C, для морозильных зон −18…−25 °C.

В проекте считаем отопление, вентиляцию, холодоснабжение, инфильтрацию через ворота, тамбуры, энергопотребление и требования к товару, персоналу и оборудованию.

Какие нагрузки задают для пола склада

Нагрузки для пола склада задают по технологическому заданию и проверяют по СП 20.13330: отдельно считают равномерную нагрузку, стойки стеллажей, колеса погрузчиков, офисную часть и оборудование.

Зона склада

Что закладываем в проект

Цифры для ТЗ

Что уточнить

Паллетное хранение

массу паллеты, количество ярусов, тип стеллажей, шаг рам и заполнение ячеек

800–1000 кг на паллету; тяжелое хранение 1200–1500 кг

паспорт груза, высоту хранения, схему стеллажей

Стойки стеллажей

сосредоточенную нагрузку от каждой стойки на плиту пола

4–8 т на опору; высотное хранение до 10–12 т

расстановку рам, базовые пластины, анкера, швы пола

Проезды техники

колесные нагрузки и маршруты движения погрузчиков, штабелеров и ричтраков

электроштабелер 15–30 кН на колесо; погрузчик 1,5–2,5 т — 25–45 кН на переднее колесо с грузом

паспорт техники, ширину проходов, радиусы, интенсивность движения

Офис и АБК

нагрузку на перекрытия офисов, бытовых помещений, коридоров и лестниц

офисная часть 2–3 кПа; точное значение — по СП и назначению помещения

этажность АБК, перегородки, архивы, оборудование, мокрые зоны

Инженерные и техзоны

насосные, вентиляционные камеры, холодильное оборудование, зарядку техники, электрощитовые

по паспорту оборудования; тяжелые агрегаты считают как отдельные сосредоточенные нагрузки

массу оборудования, опоры, вибрацию, доступ для обслуживания

**Что обязательно дать проектировщику:** тип паллет, максимальный вес грузового места, высоту хранения, схему стеллажей, тип погрузчика, ширину проходов, требования к ровности пола, температурный режим и данные по грунтам. Без этих данных пол и фундамент считаются с большим запасом либо потом уходят в пересчет.

Проектирование ангаров для склада и производства

Ангар проектируют под конкретную эксплуатацию: хранение ТМЦ, технику, производство, сервисную зону, холодный или утепленный контур. В проекте важно сразу увязать металлокаркас, шаг колонн, пролет, высоту до низа ферм, ворота, покрытие, снеговые и ветровые нагрузки, пожарные требования и инженерные сети.

**Ангар**Чаще выбирают, когда нужен простой объем хранения, быстрый монтаж, большой свободный пролет и понятная схема металлокаркаса. В проекте критичны снеговой район, шаг рам, ворота, фундамент и статус объекта.

**Складское здание**Подходит для постоянной логистики: доки, АБК, пожарные отсеки, инженерные системы, транспортная схема, стеллажи и требования экспертизы. Проект глубже по разделам и согласованиям.

**Каркас и пролеты**Подбираем расчетную схему, шаг рам, связи, фундаменты и возможность кран-балок или подвесного оборудования.

**Теплый или холодный контур**Для утепленного ангара считаются ограждения, отопление, вентиляция, ворота, инфильтрация и теплопотери.

**Разрешение и экспертиза**Проверяем участок, ВРИ, параметры здания и статус объекта: временное сооружение, склад или капитальное здание.

Тип ангара

Что закладывают в проект

Что влияет на цену

Холодный складской ангарметаллокаркас, фундаменты, ворота, кровля, водоотвод, освещение, пожарные проездыплощадь, пролет, снеговой район, высота хранения, количество ворот и нагрузка на пол

металлокаркас, фундаменты, ворота, кровля, водоотвод, освещение, пожарные проезды

площадь, пролет, снеговой район, высота хранения, количество ворот и нагрузка на пол

Утепленный ангарсэндвич-панели, теплотехнический расчет, отопление, вентиляция, узлы примыканий и вороттемпературный режим, инфильтрация через ворота, инженерные мощности и требования к персоналу

сэндвич-панели, теплотехнический расчет, отопление, вентиляция, узлы примыканий и ворот

температурный режим, инфильтрация через ворота, инженерные мощности и требования к персоналу

Ангар при производстветехнологическая планировка, зоны оборудования, электроснабжение, вентиляция, эвакуация, пожарные отсекиоборудование, категория помещений, нагрузки, кран-балки, технологические выбросы и экспертиза

технологическая планировка, зоны оборудования, электроснабжение, вентиляция, эвакуация, пожарные отсеки

оборудование, категория помещений, нагрузки, кран-балки, технологические выбросы и экспертиза

**Что прислать для расчета ангара:** габариты, назначение, регион строительства, холодный или утепленный контур, высоту, ворота, инженерные сети и данные по участку. По этим данным можно определить состав разделов и подготовить расчет стоимости.

Раздел проекта	Что прорабатывается
Генплан и схема движения транспорта	посадка здания, подъезды, разворот фур, доки, пожарные проезды, площадки ожидания и погрузки
Архитектурные решения и конструктивные решения	планировка, пролеты, высота, колонны, ворота, фундаменты, каркас, кровля, нагрузки на пол
Инженерные разделы	электроснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, слаботочные системы, пожаротушение
Технология хранения	стеллажи, паллетные места, температурные зоны, холодильные камеры, оборудование, сценарии приемки и отгрузки
Проектная документация для разрешения на строительство	если экспертиза проектной документации не проводится, для РнС обычно готовят ключевые разделы: ПЗ, АР, ПЗУ, КР, ПОС, ОДИ. Если объект идет в экспертизу, состав формируют по Постановлению №87 с учетом назначения склада и требований к объекту
Смета и сопровождение	ориентиры бюджета, комплектность разделов, ответы на замечания экспертизы и согласующих организаций

Стоимость

Стоимость проектирования склада

Сильнее всего на цену влияют площадь, стадия проектирования, тип хранения, высота склада, доки, нагрузки на пол, инженерные мощности, пожарные отсеки и экспертиза. Поэтому расчет удобнее смотреть не одной строкой за м², а по типу объекта и диапазону площади.

Тип объекта и площадь

Стадия П

П + РД

Что входит в расчет

Небольшой склад или ангардо 1 500 м²

от 650 ₽/м²минимальный бюджет обычно от 450 000 ₽

от 950 ₽/м²

посадка здания, металлокаркас, ворота, простая инженерия, пол по грунту, пожарные требования

Сухой склад класса B/B+1 500–5 000 м²

от 550 ₽/м²

от 850 ₽/м²

стеллажная сетка, высота хранения, проезды техники, нагрузка на пол, освещение, отопление по зонам

Склад класса A/A+ или РЦ5 000–10 000 м²

от 450 ₽/м²

от 700 ₽/м²

доки, рампы, разделение приемки и отгрузки, пожарные отсеки, sprinkler/водоснабжение, площадки фур

Температурный или холодильный склад1 500–10 000 м²

от 650 ₽/м²

от 950 ₽/м²

теплый контур, холодильные зоны, тамбуры, герметичность, холодоснабжение, конденсат, энергопотребление

Склад при производстве2 000–10 000 м²

от 600 ₽/м²

от 900 ₽/м²

связь со складом сырья и готовой продукции, АБК, технологические маршруты, санитарные зоны, инженерные сети

Крупный складской комплексот 10 000 м²

индивидуальноориентир от 450 ₽/м²

индивидуальноориентир от 650 ₽/м²

очередность строительства, экспертиза, несколько корпусов, КПП, стоянки, сети площадки, ПОС и смежные разделы

Для предварительного расчета пришлите назначение склада, примерную площадь, адрес или кадастровую схему, высоту хранения, количество ворот и доков, температурный режим, требования к стеллажам и нужную стадию проектирования.

Проектирование склада: исходные данные и участок — Исходные данные

Что проверить до начала проектирования склада

До начала проектирования нужно собрать данные, которые влияют на планировку, конструктив и стоимость строительства склада: участок, технологию хранения, транспортную схему и инженерные мощности.

**Участок**ГПЗУ, границы, красные линии, охранные зоны сетей, подъезды, рельеф, пятно застройки, место под маневрирование транспорта.

**Технология хранения**вид груза, паллетные места, стеллажи, высота хранения, температурный режим, опасные или пищевые товары.

**Транспорт и доки**тип автомобилей, количество ворот, доклевеллеры, зоны ожидания, схема движения фур и легкового транспорта.

**Инженерные мощности**электроснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, пожаротушение, холодильное оборудование.

**Что получает заказчик после проверки исходных данных**

Заранее видно, какая вместимость склада реальна, как пройдут грузопотоки, каких инженерных мощностей не хватает и какие ограничения участка могут изменить проект.

**Назначение склада:** виды грузов, требования к хранению и температурный режим.

**Габариты и хранение:** площадь, высота, стеллажная система и нагрузки на пол.

**Логистика:** ворота, доки, тип транспорта, приемка, отгрузка и движение фур.

**Состав помещений:** хранение, экспедиция, АБК, технические зоны и КПП.

**Участок и сети:** ГПЗУ, ТУ, ограничения сетей и пожарные проезды.

**Техническое задание:** фиксирует логику склада до планировки, конструкций и инженерии.

Такой старт снижает риск переделок, потому что проектировщик считает склад от эксплуатации, а не подгоняет планировку после выбора каркаса и инженерных решений.

**Проект склада считаем от технологии хранения, участка и будущей эксплуатации.**
В ПД и РД увязываем класс склада, грузопотоки, доки, полы, стеллажи, металлокаркас, фундаменты, инженерные мощности, пожарные отсеки, РнС и экспертизу. Такой порядок снижает риск пересчета конструкций, переделки пола и конфликтов между логистикой, строительством и инженерией.

**Цена**стадия П — от 450 ₽/м²; итог зависит от площади, РД, инженерии, пола, доков и экспертизы

**Документы**ГПЗУ, ТУ, изыскания, задание на проектирование, требования к хранению и технике

**Нагрузки**паллеты, стойки стеллажей, колеса погрузчиков, оборудование, офисная часть и АБК

**Результат**ПД/РД для стройки, согласований, поставщиков металлокаркаса, полов, ворот и инженерии

Тип и класс склада: какие решения закладываем в проект

Класс склада и формат хранения напрямую задают высоту, шаг колонн, количество доков, пол, пожарные отсеки, инженерные мощности, ширину проездов и состав рабочей документации.

Тип склада

Параметры

Что считаем в проекте

Основной риск

Что получает заказчик

Склад класса A / A+

высотное хранение, доки, ровный пол, большие пролеты

пятно здания, шаг колонн, доковую зону, стеллажи, колесные нагрузки, пожарные отсеки, sprinkler/водоснабжение, площадки фур

пол и доки не совпадают с техникой, склад теряет полезную емкость

планировку под арендатора, эксплуатацию и требования логистики

Склад класса B / B+

универсальное хранение, стеллажи средней высоты, часть помещений под АБК

каркас, ворота, проезды, освещение, отопление по зонам, вентиляцию, противопожарные решения

экономия на исходных данных приводит к переделке инженерии и пола

рабочий склад без избыточного бюджета и с понятной модернизацией

Склад класса C

простое хранение, меньшая высота, ограниченная инженерия, часто существующее здание или реконструкция

состояние конструкций, пол, ворота, подъезды, пожарные требования, минимальный набор инженерии

дешевое помещение требует дорогого усиления пола, ворот, кровли или пожарных решений

понимание, что выгоднее: адаптация старого здания или новый склад

Сухой склад

товары без температурного режима, паллетное или напольное хранение, стандартная приемка и отгрузка

стеллажи, пол, освещение, вентиляцию, пожарные отсеки, ворота, зоны приемки и отгрузки

неверно заданный вес паллет и техника приводят к пересчету пола

рабочую схему хранения без лишнего инженерного бюджета

Распределительный центр

много машин, приемка и отгрузка, очередь транспорта, большой оборот товара

разделение потоков, КПП, зоны ожидания, доки, экспедицию, разворот фур, пожарные проезды, АБК

фуры пересекаются с персоналом или мешают пожарному проезду

схему территории, которая работает под ежедневный оборот товара

Кросс-док

короткое хранение, быстрая перегрузка, много ворот, синхронная приемка и отгрузка

доковую линию, экспедицию, буферы, маршруты техники, разворот фур, график машин и пожарные проезды

не хватает ворот, буферов или площадок ожидания, транспорт простаивает

планировку под скорость перевалки, а не под максимальную площадь хранения

Фулфилмент / e-commerce

много мелких операций, комплектация, возвраты, упаковка, WMS

зоны отбора, упаковки, сортировки, возвратов, мезонин, освещение, слаботочные системы, зарядку техники

после стройки не хватает места для комплектации и возвратов

планировку под скорость обработки заказов и хранение

Склад при производстве

сырье, готовая продукция, связь с цехом, погрузчики, санитарные или технологические требования

маршруты сырья и готовой продукции, зоны оборудования, категории помещений, нагрузки, вентиляцию и пожарные отсеки

склад мешает производству или не проходит по категории помещений и эвакуации

увязку склада с технологией производства и инженерией цеха

Температурный или холодильный склад

теплый контур, холод, герметичность, энергопотребление

панели, ворота, тамбуры, холодоснабжение, вентиляцию, конденсат, дренаж, мощность, температурные зоны

рост эксплуатационных расходов и конденсат в узлах

понятный контур хранения с расчетом инженерии и ограждений

Технология склада: какие зоны нужно заложить до расчета стоимости

Склад считают от движения товара и транспорта. Заказчик задает сценарий работы, а проектировщик переводит его в планировку, конструктив, инженерные мощности, пожарные решения и состав рабочей документации.

Зона склада

Что задает заказчик

Что считает проектировщик

Риск переделки

Приемка и контроль

тип транспорта, суточный поток машин, паллеты, контроль качества, весы, временное хранение

доки, ворота, рампы, буфер перед размещением, маршруты техники и ширину проездов

приемка блокирует отгрузку или не хватает места на пиковый поток

Хранение

тип товара, вес паллеты, высоту хранения, стеллажную систему, температурный режим

сетку колонн, высоту до ферм, пожарные разрывы, нагрузку на пол, швы и ровность плиты

колонны, швы пола или высота здания мешают стеллажам

Комплектация и упаковка

число заказов, SKU, WMS, зоны отбора, упаковку, маркировку, возвраты

места отбора, столы упаковки, конвейеры, мезонин, освещение, слаботочные системы

склад хранит товар, но плохо собирает заказы

Отгрузка

маршруты, график машин, буфер готовых заказов, раздельную приемку и отгрузку

доковую зону, экспедицию, разворот фур, зоны ожидания, КПП и пожарные проезды

товар готов, но транспорт простаивает у ворот

Техника и зарядка

погрузчики, штабелеры, ричтраки, аккумуляторы, режим зарядки и интенсивность движения

колесные нагрузки, зарядную, вентиляцию, электромощность, пожарную безопасность и маршруты

ТУ не хватает под зарядку, холод, вентиляцию и освещение

АБК, КПП и участок

численность персонала, офисы, раздевалки, парковки, КПП, требования охраны

посадку здания, санитарные помещения, парковки, пешеходные пути, въезд/выезд и инженерные площадки

здание помещается, а транспортная схема и пожарный доступ нет

Планировочные параметры, которые влияют на бюджет склада

На старте проекта задают не общие пожелания, а измеримые параметры склада: высоту хранения, сетку колонн, проезды, доки, разворот фур, пожарные проезды, отсеки и инженерные мощности. Ниже приведены рабочие диапазоны для предварительного задания; точные значения подтверждают расчетом, геологией, технологией хранения, пожарными требованиями и паспортами оборудования.

Параметр

Какие цифры закладывают на старте

Почему влияет на стоимость

Высота до низа ферм

6 м — низкое хранение и простая техника; 9–12 м — паллетные стеллажи и ричтрак; 14–18 м — высотное хранение, где отдельно считают пожаротушение, вентиляцию, освещение и ровность пола

меняет металлокаркас, ограждения, инженерные системы, категорию решений по пожарной безопасности и эксплуатационные расходы

Пролеты и шаг колонн

часто используют сетки 12 × 18 м, 12 × 24 м, 18 × 24 м или 24 × 24 м; пролеты 18, 24 и 30 м выбирают под стеллажи, доковую зону, проезды и возможность мезонина

влияет на массу металлокаркаса, фундаменты, полезную площадь, расстановку стеллажей и удобство эксплуатации

Ширина проездов внутри склада

для ручной тележки обычно 1,8–2,2 м; штабелер — 2,6–3,2 м; ричтрак — 2,8–3,5 м; фронтальный вилочный погрузчик — 3,5–4,5 м; узкопроходная техника — 1,6–2,0 м по паспорту оборудования

меняет стеллажную сетку, полезную емкость, радиусы движения, скорость комплектации и требования к ровности пола

Количество ворот и доков

ориентир для предварительного расчета — 1 док на 800–1500 м² активной складской площади или 1 пост на 6–10 машин за смену; точнее считают по пиковому потоку, раздельной приемке и отгрузке, типу транспорта

добавляет доковое оборудование, ворота, теплопотери, места маневра, буфер товара и пожарные ограничения

Рампы и доковая зона

для еврофур обычно принимают уровень дока около 1,2 м; ширину ворот часто берут 3,0–3,5 м, высоту 3,0–4,5 м; перед доками закладывают площадку маневра примерно 30–35 м

влияет на конструкцию пола, фасад, теплопотери, безопасность погрузки и скорость оборота машин

Разворот фур и зоны ожидания

для автопоезда 16,5 м заранее проверяют радиусы поворота, коридор маневра у ворот 30–35 м, места ожидания перед КПП и раздельный въезд/выезд при большом потоке машин

может увеличить участок, изменить посадку здания, схему генплана, КПП, парковки и пожарные проезды

Пожарные проезды

по СП 4.13130 ширина проезда для пожарной техники зависит от высоты здания: не менее 3,5 м до 13 м, 4,2 м при высоте 13–46 м, 6 м при высоте более 46 м; также проверяют подъезд к фасадам и расстояния до границ

могут ограничить пятно застройки, доки, парковки, инженерные площадки и места маневра транспорта

Пожарные отсеки

площадь отсека считают по категории помещений, степени огнестойкости, высоте хранения, типу товара и наличию АБК; крупный склад часто делят противопожарными стенами, воротами и инженерными зонами

может потребовать стены, двери, проезды, автоматику, пожаротушение и дополнительные разделы проекта

Инженерные мощности

на старте считают отопление, вентиляцию, холод, освещение, зарядку техники, водоснабжение, канализацию и пожаротушение; для теплого склада часто проверяют 50–90 Вт/м² тепловой мощности, для холода — отдельный расчет по температурным зонам

ограничения по ТУ меняют состав проекта, стоимость подключения, оборудование, сроки согласований и эксплуатационные расходы

Какие нормы используем при проектировании склада

Ниже не полный перечень нормативов, а рабочая карта для старта. Точный набор зависит от назначения склада, площади, класса ответственности, региона, инженерных систем, пожарной категории и требований экспертизы.

Документ / раздел

Что проверяем

Что получает заказчик

Постановление №87

состав проектной документации для стадии П, разделы под РнС и экспертизу

понятный комплект ПД без лишних и пропущенных разделов

СП 20.13330

снеговые, ветровые, постоянные, временные и технологические нагрузки

расчетные основания для каркаса, кровли, пола, оборудования и стеллажей

СП 56.13330

объемно-планировочные и конструктивные решения производственных и складских зданий

здание, увязанное с технологией, конструктивом и эксплуатацией

СП 4.13130

ограничение распространения пожара: расстояния, пожарные отсеки, проезды, эвакуацию и доступ пожарной техники

планировку и генплан, которые не возвращаются на дорогую переделку

Пожарные категории

категории помещений и здания, класс функциональной пожарной опасности, автоматику, пожаротушение и водоснабжение

понимание, какие пожарные решения нужны до расчета бюджета

ГПЗУ, ВРИ, ТУ, изыскания

ограничения участка, красные линии, охранные зоны, подключение сетей, грунты и рельеф

понимание, какой склад реально можно посадить на участок

РнС и экспертиза

нужна ли экспертиза, какие разделы требуются для разрешения на строительство и согласований

маршрут проектирования без лишних стадий и внезапных требований

Что прислать для точного расчета

Нужны адрес или кадастровый номер участка, назначение склада, примерная площадь, высота хранения, тип стеллажей, вес паллеты, тип техники, количество ворот и доков, температурный режим, потребность в АБК, данные по ТУ и геологии. Если исходных данных пока нет, начинаем с предпроектной проверки участка и технологической схемы.

Документы, необходимые для начала проектирования склада

Эти шаблоны можно скачать, заполнить под свой объект и использовать для предварительного расчета, постановки задачи проектировщику или обращения в ресурсоснабжающую организацию. У каждого ресурсника может быть свой бланк, поэтому заявление на ТУ лучше воспринимать как рабочую заготовку.

DOCXЗадание на проектирование складаФиксирует назначение склада, грузы, стеллажи, доки, транспорт, помещения, инженерию и исходные данные.Скачать DOCX

DOCXЗаявление на получение ТУЗаготовка для запроса технических условий или сведений о возможности подключения к сетям.Скачать DOCX

DOCXЧек-лист исходных данныхКороткий список того, что нужно прислать для предварительной оценки стоимости и состава проекта.Скачать DOCX

Предварительные инженерные нагрузки для склада

На старте можно оценить порядок мощностей, чтобы понять, какие ТУ запрашивать и где могут появиться ограничения. Точные значения считаются после выбора площади, высоты, утепления, ворот, режима работы, количества сотрудников и оборудования.

**Неотапливаемый склад**

Тепло

0 кВт для зоны хранения; тепло требуется только для АБК, поста охраны или отдельных помещений.

Электричество

ориентир 5–12 Вт/м² на освещение, ворота, охранные и слаботочные системы; больше при зарядке погрузчиков.

Вода и канализация

если туалета и АБК нет, постоянное водопотребление может отсутствовать; с санузлом ориентир 0,2–1,0 м³/сутки по числу сотрудников.

**Отапливаемый склад**

Тепло

ориентир 50–90 Вт/м² для утепленного здания; выше при больших воротах, частом открывании доков и высокой инфильтрации.

Электричество

ориентир 15–35 Вт/м² на освещение, вентиляцию, ворота, АБК и базовое оборудование; холодильные зоны считают отдельно.

Вода и канализация

без технологического процесса обычно 0,5–2,0 м³/сутки для 10–30 сотрудников; производственные стоки требуют отдельного расчета.

**Водоканал или локальная схема.** Для постоянного склада с санузлами обычно запрашивают ТУ на воду и водоотведение. Септик возможен только при допустимости по участку, санитарным отступам, грунтам, объему стоков и требованиям местной администрации.

**Еврокуб.** Подходит как временный запас воды или техническое решение для ограниченной задачи. Для постоянной эксплуатации склада его нельзя считать полноценной заменой инженерной системы без расчета, обслуживания и санитарной проверки.

**Дизельгенератор.** Чаще используется как резерв или временное питание. Постоянная работа от генератора требует места под оборудование и топливо, учета шума, выхлопа, пожарных требований и высокой стоимости эксплуатации.

Неотапливаемый склад: освещение, локальное тепло и санитарная точка — Исходные данные

Что проверить до начала проектирования склада

До начала проектирования нужно собрать данные, которые влияют на планировку, конструктив и стоимость строительства склада: участок, технологию хранения, транспортную схему и инженерные мощности.

**Участок**ГПЗУ, границы, красные линии, охранные зоны сетей, подъезды, рельеф, пятно застройки, место под маневрирование транспорта.

**Технология хранения**вид груза, паллетные места, стеллажи, высота хранения, температурный режим, опасные или пищевые товары.

**Транспорт и доки**тип автомобилей, количество ворот, доклевеллеры, зоны ожидания, схема движения фур и легкового транспорта.

**Инженерные мощности**электроснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, пожаротушение, холодильное оборудование.

**Что получает заказчик после проверки исходных данных**

Заранее видно, какая вместимость склада реальна, как пройдут грузопотоки, каких инженерных мощностей не хватает и какие ограничения участка могут изменить проект.

**Назначение склада:** виды грузов, требования к хранению и температурный режим.

**Габариты и хранение:** площадь, высота, стеллажная система и нагрузки на пол.

**Логистика:** ворота, доки, тип транспорта, приемка, отгрузка и движение фур.

**Состав помещений:** хранение, экспедиция, АБК, технические зоны и КПП.

**Участок и сети:** ГПЗУ, ТУ, ограничения сетей и пожарные проезды.

**Техническое задание:** фиксирует логику склада до планировки, конструкций и инженерии.

Такой старт снижает риск переделок, потому что проектировщик считает склад от эксплуатации, а не подгоняет планировку после выбора каркаса и инженерных решений.

**Проект склада считаем от технологии хранения, участка и будущей эксплуатации.**
В ПД и РД увязываем класс склада, грузопотоки, доки, полы, стеллажи, металлокаркас, фундаменты, инженерные мощности, пожарные отсеки, РнС и экспертизу. Такой порядок снижает риск пересчета конструкций, переделки пола и конфликтов между логистикой, строительством и инженерией.

**Цена**стадия П — от 450 ₽/м²; итог зависит от площади, РД, инженерии, пола, доков и экспертизы

**Документы**ГПЗУ, ТУ, изыскания, задание на проектирование, требования к хранению и технике

**Нагрузки**паллеты, стойки стеллажей, колеса погрузчиков, оборудование, офисная часть и АБК

**Результат**ПД/РД для стройки, согласований, поставщиков металлокаркаса, полов, ворот и инженерии

Тип и класс склада: какие решения закладываем в проект

Класс склада и формат хранения напрямую задают высоту, шаг колонн, количество доков, пол, пожарные отсеки, инженерные мощности, ширину проездов и состав рабочей документации.

Тип склада

Параметры

Что считаем в проекте

Основной риск

Что получает заказчик

Склад класса A / A+

высотное хранение, доки, ровный пол, большие пролеты

пятно здания, шаг колонн, доковую зону, стеллажи, колесные нагрузки, пожарные отсеки, sprinkler/водоснабжение, площадки фур

пол и доки не совпадают с техникой, склад теряет полезную емкость

планировку под арендатора, эксплуатацию и требования логистики

Склад класса B / B+

универсальное хранение, стеллажи средней высоты, часть помещений под АБК

каркас, ворота, проезды, освещение, отопление по зонам, вентиляцию, противопожарные решения

экономия на исходных данных приводит к переделке инженерии и пола

рабочий склад без избыточного бюджета и с понятной модернизацией

Склад класса C

простое хранение, меньшая высота, ограниченная инженерия, часто существующее здание или реконструкция

состояние конструкций, пол, ворота, подъезды, пожарные требования, минимальный набор инженерии

дешевое помещение требует дорогого усиления пола, ворот, кровли или пожарных решений

понимание, что выгоднее: адаптация старого здания или новый склад

Сухой склад

товары без температурного режима, паллетное или напольное хранение, стандартная приемка и отгрузка

стеллажи, пол, освещение, вентиляцию, пожарные отсеки, ворота, зоны приемки и отгрузки

неверно заданный вес паллет и техника приводят к пересчету пола

рабочую схему хранения без лишнего инженерного бюджета

Распределительный центр

много машин, приемка и отгрузка, очередь транспорта, большой оборот товара

разделение потоков, КПП, зоны ожидания, доки, экспедицию, разворот фур, пожарные проезды, АБК

фуры пересекаются с персоналом или мешают пожарному проезду

схему территории, которая работает под ежедневный оборот товара

Кросс-док

короткое хранение, быстрая перегрузка, много ворот, синхронная приемка и отгрузка

доковую линию, экспедицию, буферы, маршруты техники, разворот фур, график машин и пожарные проезды

не хватает ворот, буферов или площадок ожидания, транспорт простаивает

планировку под скорость перевалки, а не под максимальную площадь хранения

Фулфилмент / e-commerce

много мелких операций, комплектация, возвраты, упаковка, WMS

зоны отбора, упаковки, сортировки, возвратов, мезонин, освещение, слаботочные системы, зарядку техники

после стройки не хватает места для комплектации и возвратов

планировку под скорость обработки заказов и хранение

Склад при производстве

сырье, готовая продукция, связь с цехом, погрузчики, санитарные или технологические требования

маршруты сырья и готовой продукции, зоны оборудования, категории помещений, нагрузки, вентиляцию и пожарные отсеки

склад мешает производству или не проходит по категории помещений и эвакуации

увязку склада с технологией производства и инженерией цеха

Температурный или холодильный склад

теплый контур, холод, герметичность, энергопотребление

панели, ворота, тамбуры, холодоснабжение, вентиляцию, конденсат, дренаж, мощность, температурные зоны

рост эксплуатационных расходов и конденсат в узлах

понятный контур хранения с расчетом инженерии и ограждений

Технология склада: какие зоны нужно заложить до расчета стоимости

Склад считают от движения товара и транспорта. Заказчик задает сценарий работы, а проектировщик переводит его в планировку, конструктив, инженерные мощности, пожарные решения и состав рабочей документации.

Зона склада

Что задает заказчик

Что считает проектировщик

Риск переделки

Приемка и контроль

тип транспорта, суточный поток машин, паллеты, контроль качества, весы, временное хранение

доки, ворота, рампы, буфер перед размещением, маршруты техники и ширину проездов

приемка блокирует отгрузку или не хватает места на пиковый поток

Хранение

тип товара, вес паллеты, высоту хранения, стеллажную систему, температурный режим

сетку колонн, высоту до ферм, пожарные разрывы, нагрузку на пол, швы и ровность плиты

колонны, швы пола или высота здания мешают стеллажам

Комплектация и упаковка

число заказов, SKU, WMS, зоны отбора, упаковку, маркировку, возвраты

места отбора, столы упаковки, конвейеры, мезонин, освещение, слаботочные системы

склад хранит товар, но плохо собирает заказы

Отгрузка

маршруты, график машин, буфер готовых заказов, раздельную приемку и отгрузку

доковую зону, экспедицию, разворот фур, зоны ожидания, КПП и пожарные проезды

товар готов, но транспорт простаивает у ворот

Техника и зарядка

погрузчики, штабелеры, ричтраки, аккумуляторы, режим зарядки и интенсивность движения

колесные нагрузки, зарядную, вентиляцию, электромощность, пожарную безопасность и маршруты

ТУ не хватает под зарядку, холод, вентиляцию и освещение

АБК, КПП и участок

численность персонала, офисы, раздевалки, парковки, КПП, требования охраны

посадку здания, санитарные помещения, парковки, пешеходные пути, въезд/выезд и инженерные площадки

здание помещается, а транспортная схема и пожарный доступ нет

Планировочные параметры, которые влияют на бюджет склада

На старте проекта задают не общие пожелания, а измеримые параметры склада: высоту хранения, сетку колонн, проезды, доки, разворот фур, пожарные проезды, отсеки и инженерные мощности. Ниже приведены рабочие диапазоны для предварительного задания; точные значения подтверждают расчетом, геологией, технологией хранения, пожарными требованиями и паспортами оборудования.

Параметр

Какие цифры закладывают на старте

Почему влияет на стоимость

Высота до низа ферм

6 м — низкое хранение и простая техника; 9–12 м — паллетные стеллажи и ричтрак; 14–18 м — высотное хранение, где отдельно считают пожаротушение, вентиляцию, освещение и ровность пола

меняет металлокаркас, ограждения, инженерные системы, категорию решений по пожарной безопасности и эксплуатационные расходы

Пролеты и шаг колонн

часто используют сетки 12 × 18 м, 12 × 24 м, 18 × 24 м или 24 × 24 м; пролеты 18, 24 и 30 м выбирают под стеллажи, доковую зону, проезды и возможность мезонина

влияет на массу металлокаркаса, фундаменты, полезную площадь, расстановку стеллажей и удобство эксплуатации

Ширина проездов внутри склада

для ручной тележки обычно 1,8–2,2 м; штабелер — 2,6–3,2 м; ричтрак — 2,8–3,5 м; фронтальный вилочный погрузчик — 3,5–4,5 м; узкопроходная техника — 1,6–2,0 м по паспорту оборудования

меняет стеллажную сетку, полезную емкость, радиусы движения, скорость комплектации и требования к ровности пола

Количество ворот и доков

ориентир для предварительного расчета — 1 док на 800–1500 м² активной складской площади или 1 пост на 6–10 машин за смену; точнее считают по пиковому потоку, раздельной приемке и отгрузке, типу транспорта

добавляет доковое оборудование, ворота, теплопотери, места маневра, буфер товара и пожарные ограничения

Рампы и доковая зона

для еврофур обычно принимают уровень дока около 1,2 м; ширину ворот часто берут 3,0–3,5 м, высоту 3,0–4,5 м; перед доками закладывают площадку маневра примерно 30–35 м

влияет на конструкцию пола, фасад, теплопотери, безопасность погрузки и скорость оборота машин

Разворот фур и зоны ожидания

для автопоезда 16,5 м заранее проверяют радиусы поворота, коридор маневра у ворот 30–35 м, места ожидания перед КПП и раздельный въезд/выезд при большом потоке машин

может увеличить участок, изменить посадку здания, схему генплана, КПП, парковки и пожарные проезды

Пожарные проезды

по СП 4.13130 ширина проезда для пожарной техники зависит от высоты здания: не менее 3,5 м до 13 м, 4,2 м при высоте 13–46 м, 6 м при высоте более 46 м; также проверяют подъезд к фасадам и расстояния до границ

могут ограничить пятно застройки, доки, парковки, инженерные площадки и места маневра транспорта

Пожарные отсеки

площадь отсека считают по категории помещений, степени огнестойкости, высоте хранения, типу товара и наличию АБК; крупный склад часто делят противопожарными стенами, воротами и инженерными зонами

может потребовать стены, двери, проезды, автоматику, пожаротушение и дополнительные разделы проекта

Инженерные мощности

на старте считают отопление, вентиляцию, холод, освещение, зарядку техники, водоснабжение, канализацию и пожаротушение; для теплого склада часто проверяют 50–90 Вт/м² тепловой мощности, для холода — отдельный расчет по температурным зонам

ограничения по ТУ меняют состав проекта, стоимость подключения, оборудование, сроки согласований и эксплуатационные расходы

Какие нормы используем при проектировании склада

Ниже не полный перечень нормативов, а рабочая карта для старта. Точный набор зависит от назначения склада, площади, класса ответственности, региона, инженерных систем, пожарной категории и требований экспертизы.

Документ / раздел

Что проверяем

Что получает заказчик

Постановление №87

состав проектной документации для стадии П, разделы под РнС и экспертизу

понятный комплект ПД без лишних и пропущенных разделов

СП 20.13330

снеговые, ветровые, постоянные, временные и технологические нагрузки

расчетные основания для каркаса, кровли, пола, оборудования и стеллажей

СП 56.13330

объемно-планировочные и конструктивные решения производственных и складских зданий

здание, увязанное с технологией, конструктивом и эксплуатацией

СП 4.13130

ограничение распространения пожара: расстояния, пожарные отсеки, проезды, эвакуацию и доступ пожарной техники

планировку и генплан, которые не возвращаются на дорогую переделку

Пожарные категории

категории помещений и здания, класс функциональной пожарной опасности, автоматику, пожаротушение и водоснабжение

понимание, какие пожарные решения нужны до расчета бюджета

ГПЗУ, ВРИ, ТУ, изыскания

ограничения участка, красные линии, охранные зоны, подключение сетей, грунты и рельеф

понимание, какой склад реально можно посадить на участок

РнС и экспертиза

нужна ли экспертиза, какие разделы требуются для разрешения на строительство и согласований

маршрут проектирования без лишних стадий и внезапных требований

Что прислать для точного расчета

Нужны адрес или кадастровый номер участка, назначение склада, примерная площадь, высота хранения, тип стеллажей, вес паллеты, тип техники, количество ворот и доков, температурный режим, потребность в АБК, данные по ТУ и геологии. Если исходных данных пока нет, начинаем с предпроектной проверки участка и технологической схемы.

Документы, необходимые для начала проектирования склада

Эти шаблоны можно скачать, заполнить под свой объект и использовать для предварительного расчета, постановки задачи проектировщику или обращения в ресурсоснабжающую организацию. У каждого ресурсника может быть свой бланк, поэтому заявление на ТУ лучше воспринимать как рабочую заготовку.

DOCXЗадание на проектирование складаФиксирует назначение склада, грузы, стеллажи, доки, транспорт, помещения, инженерию и исходные данные.Скачать DOCX

DOCXЗаявление на получение ТУЗаготовка для запроса технических условий или сведений о возможности подключения к сетям.Скачать DOCX

DOCXЧек-лист исходных данныхКороткий список того, что нужно прислать для предварительной оценки стоимости и состава проекта.Скачать DOCX

Предварительные инженерные нагрузки для склада

На старте можно оценить порядок мощностей, чтобы понять, какие ТУ запрашивать и где могут появиться ограничения. Точные значения считаются после выбора площади, высоты, утепления, ворот, режима работы, количества сотрудников и оборудования.

**Неотапливаемый склад**

Тепло

0 кВт для зоны хранения; тепло требуется только для АБК, поста охраны или отдельных помещений.

Электричество

ориентир 5–12 Вт/м² на освещение, ворота, охранные и слаботочные системы; больше при зарядке погрузчиков.

Вода и канализация

если туалета и АБК нет, постоянное водопотребление может отсутствовать; с санузлом ориентир 0,2–1,0 м³/сутки по числу сотрудников.

**Отапливаемый склад**

Тепло

ориентир 50–90 Вт/м² для утепленного здания; выше при больших воротах, частом открывании доков и высокой инфильтрации.

Электричество

ориентир 15–35 Вт/м² на освещение, вентиляцию, ворота, АБК и базовое оборудование; холодильные зоны считают отдельно.

Вода и канализация

без технологического процесса обычно 0,5–2,0 м³/сутки для 10–30 сотрудников; производственные стоки требуют отдельного расчета.

**Водоканал или локальная схема.** Для постоянного склада с санузлами обычно запрашивают ТУ на воду и водоотведение. Септик возможен только при допустимости по участку, санитарным отступам, грунтам, объему стоков и требованиям местной администрации.

**Еврокуб.** Подходит как временный запас воды или техническое решение для ограниченной задачи. Для постоянной эксплуатации склада его нельзя считать полноценной заменой инженерной системы без расчета, обслуживания и санитарной проверки.

**Дизельгенератор.** Чаще используется как резерв или временное питание. Постоянная работа от генератора требует места под оборудование и топливо, учета шума, выхлопа, пожарных требований и высокой стоимости эксплуатации.

Проектирование склада: риски, сроки и согласования — Риски и согласования

Что влияет на сроки и стоимость проектирования склада

Перед стартом проекта проверяем ограничения, которые потом меняют сроки, бюджет и состав рабочей документации: посадку здания на участке, транспортную схему, нагрузки на пол, мощность по ТУ, пожарные отсеки и технологию обработки заказов.

**Площадка, доки и пожарные проезды**Красные линии, ЗОУИТ, охранные зоны сетей, радиусы разворота фур и пожарные проезды проверяем до посадки здания на участок.

**Нагрузки от паллет, стеллажей и техники**Вес паллет, опоры стеллажей, колеса погрузчиков и швы пола считаем до выбора плиты, основания и фундамента.

**Инженерные мощности по ТУ**Холодоснабжение, вентиляция, зарядка техники, освещение, насосы и пожаротушение сверяем с выделенной мощностью и условиями подключения.

**Грузовой транспорт и движение персонала**КПП, парковки, зоны ожидания, приемку, отгрузку и пешеходные маршруты разводим до выпуска генплана.

**Пожарные отсеки и категория помещений**Категория склада, площадь отсеков, эвакуация, проезды, автоматика и пожаротушение влияют на планировку и инженерные разделы.

**Комплектация, возвраты и WMS**Зоны отбора, упаковки, маркировки, возвратов и слаботочные системы закладываем до строительства, чтобы склад работал по расчетной схеме.

**Можно начать с быстрой проверки участка.** Пришлите адрес, ГПЗУ или кадастровую схему, примерную площадь и формат хранения. Мы оценим, какая схема склада реалистична и какие исходные данные нужны для точного расчета. Получить консультацию по складу

О нас в цифрах

О проектном бюро Проект Строй Эксперт

Успешно работаем с 2011 года. За 15 лет накопили опыт проектирования сложных объектов.

100 000 м²

Проектируем в среднем 100 000 м² объектов в год

>3 000 клиентов

Более 3000 клиентов уже воспользовались нашими услугами

В среднем -14.6%

Уменьшаем стоимость строительства за счет умного проектирования

12 дней

Среднее время на разработку проекта для объектов

Нам есть чем гордиться

Выполненные проекты

Все проекты
Коммерческие здания
Офисные здания
Производственные здания

2024

2024

Проект гостиницы

Ленинградская область

2024

850

Эскизный проект административного здания

Ленинградская область

2023

1500

Эскизный проект Торгового центра

Московская область

2019

500

Перепланировка нежилого помещения под офис

Москва

2019

2500

Дизайн бизнес центра

Новосибирск

2015

400

Реконструкция нежилого здания

Казань

2015

800

Перепланировка нежилого помещения для кафе

Екатеринбург

2019

2500

Дизайн проект бизнес центра

Новосибирск

2019

1500

Реконструкция университетской столовой

Санкт-Петербург

2018

500

Дизайн коворкинга

Санкт-Петербург

2019

655.5

Проектирование магазина

Нижегородская область

2021

687.6

Проектирование склада

Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район

О компании

Отзывы о работе компании

Отзывы клиентов о совместной работе с проектным бюро.

ООО «ПроектСтрой» проявило себя как надежный деловой партнер, способный выполнять требуемые виды работ в установленные строки и на высоком уровне, что позволяет рекомендовать данную организацию в качестве партнера.

ООО «ТН-ГРУПП»

Выражаем благодарность компании за плодотворное сотрудничество. В будущем мы также планируем продолжить тесное сотрудничество и готовы рекомендовать компанию как серьезных партнеров в своей сфере.

ЗАО «МДС-ГРУПП»

Руководство компании ООО «БРО ТЕК» выражает благодарность за проектирование отдельно стоящего офисного здания нашей компании. Созданный проект полностью отражает философию нашей компании. Желаем вам дальнейшего развития и процветания!

ООО «БРО ТЕК»

За время проектных работ ООО «ПроектСтрой» зарекомендовало себя как профессиональная компания с наличием квалифицированных специалистов, оперативно и качественно решающая оперативные задачи. Учитывая положительные результаты, готовы к дальнейшему сотрудничеству.

ООО «ЛУКОЙЛ-Волганефтепродукт»

Выражаем благодарность коллективу ООО «ПроектСтрой» за разработку эскизного проекта базы отдыха в респ. Карелия.

Компания выделяется на фоне остальных системностью и четкостью работы, в сочетании с творческим подходом, качеством и высоким уровнем профессионализма.

УК «Dream Group»

С кем работали

Наши клиенты

Ответы на вопросы

Вопросы и ответы

Какие исходные данные нужны для проектирования склада?

Для точного старта нужны данные по участку, ГПЗУ или кадастровая схема, топосъемка, инженерные изыскания, технические условия на сети, задание на проектирование и требования к хранению. По складу отдельно фиксируют тип товара, вес паллет, стеллажную систему, температурный режим, поток машин, количество ворот и состав помещений.

Можно ли начать проект склада без ГПЗУ, ТУ или геологии?

Да, можно начать с предпроектной проверки: посадка здания, транспортная схема, примерная площадь, высота, доки, инженерные потребности и перечень недостающих документов. Но для проектной документации, РД, экспертизы и строительства ГПЗУ, ТУ и изыскания обычно нужны, иначе часть решений придется уточнять повторно.

Как понять, подходит ли участок под склад?

Сначала смотрят ВРИ, красные линии, охранные зоны, пятно застройки, подъезды, пожарные проезды, разворот фур, места под доки, КПП, стоянку и инженерные подключения. Даже большой участок может оказаться неудобным, если фуры не разворачиваются, доковая зона попадает в ограничение или не хватает мощности по сетям.

Что входит в проект склада?

Обычно в проект входят ПЗ, ПЗУ, АР, КР, инженерные разделы, пожарная безопасность, технологические решения, сметы при необходимости и рабочая документация. Для складов особенно важны генплан, транспортная схема, полы, фундаменты, стеллажная сетка, доки, пожарные отсеки, отопление, вентиляция, электроснабжение и водоснабжение.

Чем стадия П отличается от рабочей документации?

Стадия П нужна для обоснования решений, согласований, разрешения на строительство и экспертизы, если она требуется. Рабочая документация нужна строителям и поставщикам: в ней детализируют узлы, марки, спецификации, планы, разрезы, схемы инженерии, конструкции пола, фундаменты, ворота, доки и привязки оборудования.

Нужна ли экспертиза для проекта склада?

Это зависит от параметров здания, этажности, площади, класса ответственности, источника финансирования, назначения и градостроительных условий участка. На старте нужно определить маршрут: РнС без экспертизы, негосударственная экспертиза или государственная экспертиза. От этого меняется состав документации и срок подготовки.

Сколько времени занимает проектирование склада?

Срок зависит от площади, стадии, исходных данных, инженерных подключений, экспертизы и сложности технологии хранения. Эскизную посадку и предварительную концепцию часто можно подготовить быстрее, а полный комплект ПД и РД требует поэтапной увязки архитектуры, конструкций, инженерии, пожарных решений и технологии склада.

От чего зависит стоимость проектирования склада?

На цену влияют площадь, стадия П или П + РД, тип хранения, высота здания, пролетная схема, стеллажи, нагрузка на пол, количество доков, инженерные мощности, пожаротушение, температурный режим, АБК, сложность участка и необходимость экспертизы. Поэтому склад нельзя корректно оценивать только одной строкой за м².

Можно ли посчитать проект склада только по площади?

Для первого ориентира площадь подходит, но точное КП считают после уточнения технологии хранения, высоты до низа ферм, стеллажной схемы, ворот, доков, инженерных нагрузок, пожарной категории, температурного режима и состава документации. Два склада одинаковой площади могут сильно отличаться по цене проекта.

Как выбрать тип и класс склада?

Тип и класс выбирают по товару, обороту, высоте хранения, требованиям арендатора или оператора, количеству доков, температуре, пожарной категории, уровню автоматизации и логистике. Для склада класса A/A+ важны высотное хранение, ровный пол, доковая зона, инженерные мощности и удобство работы фур; для B/B+ часто выбирают более простые решения.

Какую высоту до низа ферм закладывать для склада?

Высоту задают по стеллажной системе, числу ярусов, типу техники, пожаротушению, вентиляции и освещению. Для небольших складов часто рассматривают 6-8 м, для складов со стеллажным хранением 10-12 м, для распределительных центров и высотного хранения могут потребоваться 12-14 м и выше. Точную высоту считают от технологии, а не от фасада.

Сколько ворот и доков нужно складу?

Количество ворот и доков зависит от суточного потока машин, типа транспорта, раздельной приемки и отгрузки, графика работы, времени разгрузки, очередей и площади маневрирования. Если доков мало, склад теряет скорость обработки; если доков слишком много, растут стоимость фасада, докового оборудования, отопления и пожарных решений.

Какие нагрузки на пол нужно учитывать?

Для предварительного задания обычно считают паллету 800-1000 кг, для тяжелого хранения — 1200-1500 кг на паллету. Для зоны стеллажей важнее нагрузка на стойку: часто 4-8 т на опору, при высотном хранении до 10-12 т. Для проездов техники задают колесную нагрузку: электроштабелер часто дает 15-30 кН на колесо, вилочный погрузчик 1,5-2,5 т — примерно 25-45 кН на переднее колесо с грузом.

Что выбрать для склада: металлокаркас, ЖБ или комбинированную схему?

Для большинства одноэтажных складов, ангаров и распределительных центров часто подходит металлокаркас: он дает пролеты 18-36 м, быстрый монтаж и удобную привязку к воротам и докам. ЖБ или комбинированную схему рассматривают при многоэтажности, тяжелых нагрузках, высоких требованиях к огнестойкости, сложном АБК или особых условиях эксплуатации.

Чем отличается проект теплого, холодного и холодильного склада?

Для неотапливаемого склада проверяют конденсат, ворота, рабочие зоны персонала и минимальную инженерию. Для теплого склада обычно закладывают отопление, вентиляцию и температуру около +5…+18 °C, для рабочих мест +16…+20 °C. Для холодильных и морозильных зон считают ограждения, холодоснабжение, герметичность, дренаж, энергопотребление и температурные зоны.

Какие инженерные мощности нужны складу?

Потребности зависят от освещения, отопления, вентиляции, пожаротушения, насосов, ворот, зарядки техники, холодильного оборудования, АБК, КПП и слаботочных систем. Для склада с холодом, большим числом ворот или зарядной зоной мощность может стать одним из главных ограничений участка.

Можно ли использовать типовой проект склада?

Типовой проект можно использовать только как основу для идеи или быстрой оценки. Под строительство склад все равно привязывают к участку, геологии, снеговому и ветровому району, сетям, пожарным требованиям, воротам, стеллажам, грузопотокам и технологии хранения. Без такой адаптации есть риск получить нерабочую планировку или проблемы с согласованием.

Что чаще всего приводит к переделкам проекта склада?

Переделки чаще всего возникают из-за поздно выбранной стеллажной системы, неверной нагрузки на пол, нехватки доков, слабой транспортной схемы, пересечения фур с персоналом, недостающих инженерных мощностей, неучтенных пожарных отсеков, сложных грунтов и изменения требований к хранению после начала проектирования.

Как учесть WMS, комплектацию и складскую технологию в строительном проекте?

До разработки основных решений нужно описать зоны приемки, контроля, хранения, комплектации, упаковки, отгрузки, возвратов, зарядки техники, АБК и КПП. Проектировщик переводит эту схему в планировку, проезды, доки, инженерные мощности, полы и пожарные решения. Если WMS и комплектацию вспомнить поздно, построенный склад может работать медленнее расчетной схемы.

Проектирование складов

Какие склады чаще всего проектируем

Разрешение на строительство и упрощенный порядок для складов

Технические решения для склада: каркас, фундаменты, полы и ограждения

Какие нагрузки задают для пола склада

Проектирование ангаров для склада и производства

Тип и класс склада: какие решения закладываем в проект

Технология склада: какие зоны нужно заложить до расчета стоимости

Планировочные параметры, которые влияют на бюджет склада

Какие нормы используем при проектировании склада

Что прислать для точного расчета

Документы, необходимые для начала проектирования склада

Предварительные инженерные нагрузки для склада

Склады и складские комплексы в портфолио

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Выполненные проекты

Отзывы о работе компании

Наши клиенты

Вопросы и ответы

Оставьте заявку на бесплатную консультацию