Проект склада должен сразу учитывать эксплуатацию: как подъезжают машины, где идет приемка и отгрузка, какую высоту хранения можно использовать, какие нагрузки выдерживает пол, хватает ли участка под доки, разворот, пожарные проезды и инженерные зоны.
Мы разрабатываем проектную и рабочую документацию для сухих складов, распределительных центров, складов с температурным режимом, ангаров, логистических комплексов и объектов с административно-бытовыми помещениями.
Какие склады чаще всего проектируем
Для разных складских задач меняются планировка, высота, инженерия, пожарные отсеки и требования к полу. Поэтому перед расчетом стоимости важно понимать формат хранения и будущую эксплуатацию.
Архитектор-дизайнер
До начала проектирования нужно собрать данные, которые влияют на планировку, конструктив и стоимость строительства склада: участок, технологию хранения, транспортную схему и инженерные мощности.
- назначение склада, виды грузов, требования к хранению, температурный режим;
- примерная площадь, высота хранения, стеллажная система, нагрузки на пол;
- количество ворот, доков, тип транспорта, схема приемки и отгрузки;
- состав помещений: хранение, экспедиция, АБК, технические зоны, КПП;
- исходные данные по участку, ГПЗУ, ТУ, ограничениям сетей и пожарным проездам.
Документы, которые помогают быстрее начать проектирование склада
Эти шаблоны можно скачать, заполнить под свой объект и использовать для предварительного расчета, постановки задачи проектировщику или обращения в ресурсоснабжающую организацию. У каждого ресурсника может быть свой бланк, поэтому заявление на ТУ лучше воспринимать как рабочую заготовку.
Предварительные инженерные нагрузки для склада
На старте можно оценить порядок мощностей, чтобы понять, какие ТУ запрашивать и где могут появиться ограничения. Точные значения считаются после выбора площади, высоты, утепления, ворот, режима работы, количества сотрудников и оборудования.
- Тепло
- 0 кВт для зоны хранения; тепло требуется только для АБК, поста охраны или отдельных помещений.
- Электричество
- ориентир 5–12 Вт/м² на освещение, ворота, охранные и слаботочные системы; больше при зарядке погрузчиков.
- Вода и канализация
- если туалета и АБК нет, постоянное водопотребление может отсутствовать; с санузлом ориентир 0,2–1,0 м³/сутки по числу сотрудников.
- Тепло
- ориентир 50–90 Вт/м² для утепленного здания; выше при больших воротах, частом открывании доков и высокой инфильтрации.
- Электричество
- ориентир 15–35 Вт/м² на освещение, вентиляцию, ворота, АБК и базовое оборудование; холодильные зоны считают отдельно.
- Вода и канализация
- без технологического процесса обычно 0,5–2,0 м³/сутки для 10–30 сотрудников; производственные стоки требуют отдельного расчета.
Состав проекта зависит от назначения склада, стадии работ и требований к экспертизе. Для складских объектов обычно важны разделы, которые увязывают здание, участок, инженерные системы и технологию хранения.
| Блок проекта | Что прорабатывается |
|---|---|
| Генплан и схема движения транспорта | посадка здания, подъезды, разворот фур, доки, пожарные проезды, площадки ожидания и погрузки |
| Архитектурные решения и конструктивные решения | планировка, пролеты, высота, колонны, ворота, фундаменты, каркас, кровля, нагрузки на пол |
| Инженерные разделы | электроснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, слаботочные системы, пожаротушение |
| Технология хранения | стеллажи, паллетные места, температурные зоны, холодильные камеры, оборудование, сценарии приемки и отгрузки |
| Проектная документация для разрешения на строительство | если экспертиза проектной документации не проводится, для РнС обычно готовят ключевые разделы: ПЗ, АР, ПЗУ, КР, ПОС, ОДИ. Если объект идет в экспертизу, состав формируют по Постановлению №87 с учетом назначения склада и требований к объекту |
| Смета и сопровождение | ориентиры бюджета, комплектность разделов, ответы на замечания экспертизы и согласующих организаций |
Разрешение на строительство и упрощенный порядок для складов
По складам в Санкт-Петербурге и Ленинградской области сначала проверяют градостроительный режим участка: ГПЗУ, ВРИ, предельные параметры, охранные зоны, красные линии и необходимость экспертизы. От этого зависит состав проекта и порядок выхода на стройку.
- получить ГПЗУ и проверить ВРИ участка;
- подготовить проектную документацию для РнС;
- при необходимости пройти экспертизу;
- подать заявление и получить разрешение на строительство;
- после строительства подготовить технический план и документы для учета объекта.
- проверить, входит ли склад в основные виды разрешенного использования;
- сверить объект с региональными случаями, где РнС не требуется;
- уведомить администрацию о строительстве либо подать заявление на РнС, чтобы получить официальный ответ;
- после строительства заказать техплан и поставить объект на кадастровый учет.
По складам чаще всего проблемы возникают из-за слабой предпроектной проверки участка и инженерных условий. Ошибка в транспортной схеме, высоте хранения, нагрузке на пол или пожарных отсеках быстро превращается в переделку планировки и рост бюджета.
Стоимость проектирования склада
Ниже приведены предварительные ориентиры по проектированию складов. Итоговая цена зависит от площади, стадии П или РД, технологии хранения, инженерных мощностей, требований пожарной безопасности, температурного режима и необходимости прохождения экспертизы.
Для точного расчета достаточно прислать назначение склада, примерную площадь, адрес или кадастровую схему, требования к хранению и желаемую стадию проектирования.
Выполненные проекты
- Все проекты
- Коммерческие здания
- Офисные здания
- Производственные здания
- 2024
- 2024 м²
- 2024
- 850 м²
- 2023
- 1500 м²
- 2019
- 500 м²
- 2019
- 2500 м²
- 2015
- 400 м²
- 2015
- 800 м²
- 2020
- 500 м²
- 2019
- 2500 м²
- 2019
- 2500 м²
- 2019
- 1500 м²
- 2018
- 500 м²
- 2019
- 655.5 м²
- 2021
- 687.6 м²
- 2024
- 2024 м²
- 2024
- 850 м²
- 2023
- 1500 м²
- 2019
- 500 м²
- 2015
- 400 м²
- 2015
- 800 м²
- 2020
- 500 м²
- 2019
- 2500 м²
- 2019
- 2500 м²
- 2019
- 1500 м²
- 2019
- 655.5 м²
Отзывы
Труд и дисциплина — наши основные преимущества, благодаря которым мы получаем положительные отзывы
ООО «ПроектСтрой» проявило себя как надежный деловой партнер, способный выполнять требуемые виды работ в установленные строки и на высоком уровне, что позволяет рекомендовать данную организацию в качестве партнера.
Выражаем благодарность компании за плодотворное сотрудничество. В будущем мы также планируем продолжить тесное сотрудничество и готовы рекомендовать компанию как серьезных партнеров в своей сфере.
Руководство компании ООО «БРО ТЕК» выражает благодарность за проектирование отдельно стоящего офисного здания нашей компании. Созданный проект полностью отражает философию нашей компании. Желаем вам дальнейшего развития и процветания!
За время проектных работ ООО «ПроектСтрой» зарекомендовало себя как профессиональная компания с наличием квалифицированных специалистов, оперативно и качественно решающая оперативные задачи. Учитывая положительные результаты, готовы к дальнейшему сотрудничеству.
Выражаем благодарность коллективу ООО «ПроектСтрой» за разработку эскизного проекта базы отдыха в респ. Карелия.
Компания выделяется на фоне остальных системностью и четкостью работы, в сочетании с творческим подходом, качеством и высоким уровнем профессионализма.
Наши клиенты
У нас часто спрашивают
Обычно нужны правоустанавливающие документы или данные по участку, ГПЗУ, топосъемка, технические условия на подключение к сетям, инженерные изыскания, задание на проектирование и требования к хранению. Если часть исходных данных пока не готова, можно начать с предпроектной оценки и перечня недостающих документов.
Да, предварительная проверка участка помогает оценить пятно застройки, подъезды, красные линии, охранные зоны сетей, пожарные проезды, место под доки и разворот грузового транспорта. После такой проверки понятнее, какую площадь и формат склада реально разместить.
На стоимость влияют площадь, стадия П или РД, тип хранения, высота здания, пролетная схема, нагрузка на пол, количество доков, инженерные мощности, пожарные решения, температурный режим и необходимость экспертизы.
Нужно заранее проверить теплоизоляционный контур, холодоснабжение, энергопотребление, вентиляцию, герметичность зон, режимы хранения и места размещения оборудования. Ошибки в этих решениях приводят к высоким эксплуатационным расходам.
Нагрузка зависит от стеллажной системы, высоты хранения, веса паллет, типа погрузчиков и интенсивности движения. Для складов с тяжелыми товарами или высотным хранением этот расчет влияет на конструкцию пола, фундаменты и стоимость строительства.
В состав могут входить генплан, архитектурные и конструктивные решения, инженерные сети, пожарная безопасность, технологические решения, сметная часть, рабочая документация и сопровождение при согласованиях. Точный состав зависит от задачи и стадии проекта.
Потребность в экспертизе зависит от параметров объекта, назначения, источника финансирования, класса ответственности и градостроительных условий. На старте мы проверяем этот вопрос, чтобы сразу определить состав документации и требования к проекту.
Складской комплекс обычно включает несколько функциональных зон: хранение, приемку, отгрузку, АБК, инженерные площадки, КПП, парковки, внутренние дороги и иногда производственные или холодильные зоны. Поэтому больше внимания уходит на генплан, транспортную схему и увязку инженерии.
Для склада площадью около 2500 м² предварительный ориентир часто начинается от 800 000 руб. для относительно стандартного непроизводственного объекта. Цена растет, если нужны холодильные зоны, сложная вентиляция, пожаротушение, большое количество доков, экспертиза, рабочая документация или детальная проработка стеллажного хранения.
Эскизная проработка обычно нужна, чтобы проверить посадку здания на участке, схему движения транспорта, количество ворот, зоны приемки и отгрузки, примерную площадь хранения и состав будущего проекта. Для небольших и средних складских объектов такой этап можно ориентировочно закладывать от 150 000–300 000 руб.; точнее считаем после адреса участка, ГПЗУ или кадастровой схемы и краткого описания задачи.