Согласование проектной документации — это ключевой процесс при строительстве любого объекта, от частного дома до крупного промышленного предприятия. В российском законодательстве термин «проектная документация» закреплён в статье 48 Градостроительного кодекса РФ.
Что такое проектная документация?
Проектная документация — это комплект документов, который содержит все необходимые чертежи, расчёты, описания и спецификации, определяющие, как должен быть спроектирован, построен, реконструирован или модернизирован объект. Включает в себя технические решения, архитектурные планы, инженерные расчёты и другие данные, которые помогают обеспечить соответствие строительства нормативным требованиям и стандартам безопасности.
Проектная документация необходима для того, чтобы подтвердить соответствие проекта действующим строительным нормам и получить разрешения на строительство или реконструкцию объекта.
Старший Архитектор
В процессе проектирования каждый раздел проектной документации должен быть согласован и утверждён в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ. Процедура согласования включает проверку и рассмотрение проекта заинтересованными организациями, такими как местные органы власти, собственники пересекаемых коммуникаций (в случае с линейными объектами), а также другие заинтересованные стороны.
В ходе согласования могут быть выявлены замечания или отказы, что может привести к необходимости перепроектирования, что, в свою очередь, требует значительных дополнительных затрат времени и усилий.
Для получения разрешения на строительство, проект отправляется на экспертизу. В соответствии с Градостроительным кодексом (статья 49) и Постановлением Правительства №145 от 05.03.2017 года, проект может пройти как государственную, так и негосударственную экспертизу. Заключения обеих экспертиз имеют юридическую силу, и проект должен пройти одну из этих проверок.
Эксперты тщательно проверяют соответствие технических решений проектных документов действующим нормам и стандартам. По результатам экспертизы заказчик получает положительное заключение, подтверждающее соответствие проекта всем необходимым требованиям.
Процесс согласования зависит от типа объекта и его местоположения. В Москве, например, для различных типов объектов проектная документация будет согласовываться в следующих инстанциях:
- Мосжилинспекция — для изменения планировки квартир, нежилых помещений в многоэтажных домах.
- Москомархитектура — для согласования реконструкции и капитального ремонта, а также изменений внешнего вида фасадов зданий.
- Госстройнадзор — для строительства крупных, сложных и опасных объектов, а также для их реконструкции. Госстройнадзор также проверяет объекты после завершения строительства перед вводом в эксплуатацию.
- БТИ — для оформления документов после завершения реконструкции объектов недвижимости.
- СЭС — для контроля соблюдения санитарных норм в процессе строительства.
- Ростехнадзор — для проверки объектов, относящихся к опасным производственным объектам.
- УГИБДД — для согласования проектов, касающихся организации дорожного движения.
- Энергосбытовые компании, Мосгоргеотрест, органы ГО и ЧС — для получения разрешений на подключения к инженерным сетям и обеспечения безопасности.
Каждый из этих органов имеет свою сферу ответственности и проверяет проект на соответствие специфическим требованиям.
Для проведения согласований, необходимо подготовить следующие документы:
- Проектная документация — оформленная в соответствии с действующими стандартами ГОСТ Р. Требуется предоставить два бумажных экземпляра и один электронный.
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
- Документы, подтверждающие право собственности на объект, который будет реконструироваться или модернизироваться.
- Задание на разработку проектной документации.
- Технический паспорт объекта, если проект касается реконструкции или модернизации существующего здания.
Каждый тип объекта требует индивидуального подхода в процессе согласования. РАзличные инстанции имеют ряд своих специфических требований при проверке документации
- Многоквартирные дома и здания нежилого назначения — согласование через Госстройнадзор, который также решает вопрос о вводе здания в эксплуатацию. После получения разрешения проект подаётся в Росреестр для внесения изменений в Единый реестр недвижимости.
- Опасные объекты — здесь требуется согласование с Госстройнадзором и Ростехнадзором для проверки безопасности.
- Линейные объекты (например, дороги, трубопроводы) — согласование проходит по тому же алгоритму, что и для опасных объектов.
- Реконструкция фасада — проект согласуется с местным комитетом по Архитектуре. После завершения реконструкции, проект должен пройти повторную проверку Госстройнадзором и быть зарегистрирован в Росреестре.
- Перепланировка — в случае многоквартирных домов необходимо обратиться в жилищную инспекцию, которая после проверки выдает разрешение.
Процедура согласования может быть сложной и длительной. Для предотвращения задержек и дополнительных расходов, целесообразно обращаться за помощью к специалистам, которые обладают опытом работы с различными инстанциями. Они смогут оптимизировать процесс, минимизировать риски и ускорить получение всех необходимых разрешений.
Стоимость и сроки согласования проектной документации могут варьироваться в зависимости от специфики проекта. В нашей организации стоимость согласования начинается от 20 000 рублей и может достигать 200 000 рублей для крупных объектов или проектов с высоким уровнем сложности. Конкретная сумма зависит от количества согласующих инстанций, сложности технических решений и других факторов, таких как необходимость в дополнительных экспертизах.
Что касается сроков, то на стандартное согласование документации для типичных объектов уходит от 1 до 3 месяцев. Для крупных и сложных проектов, таких как многоэтажные жилые комплексы или промышленные сооружения, процесс может занять от 4 до 6 месяцев.
Цены основных работ
| Услуга | Цена |
| Согласование проектной документации | от 20 000 рублей |
Выполненные проекты
- Все проекты
- Коммерческие здания
- Офисные здания
- Производственные здания
- 2024
- 2024 м²
- 2024
- 850 м²
- 2023
- 1500 м²
- 2019
- 500 м²
- 2019
- 2500 м²
- 2015
- 400 м²
- 2015
- 800 м²
- 2020
- 500 м²
- 2019
- 2500 м²
- 2019
- 2500 м²
- 2019
- 1500 м²
- 2018
- 500 м²
- 2019
- 655.5 м²
- 2021
- 687.6 м²
- 2024
- 2024 м²
- 2024
- 850 м²
- 2023
- 1500 м²
- 2019
- 500 м²
- 2015
- 400 м²
- 2015
- 800 м²
- 2020
- 500 м²
- 2019
- 2500 м²
- 2019
- 2500 м²
- 2019
- 1500 м²
- 2019
- 655.5 м²
Отзывы
Труд и дисциплина — наши основные преимущества, благодаря которым мы получаем положительные отзывы
ООО «ПроектСтрой» проявило себя как надежный деловой партнер, способный выполнять требуемые виды работ в установленные строки и на высоком уровне, что позволяет рекомендовать данную организацию в качестве партнера.
Выражаем благодарность компании за плодотворное сотрудничество. В будущем мы также планируем продолжить тесное сотрудничество и готовы рекомендовать компанию как серьезных партнеров в своей сфере.
Руководство компании ООО «БРО ТЕК» выражает благодарность за проектирование отдельно стоящего офисного здания нашей компании. Созданный проект полностью отражает философию нашей компании. Желаем вам дальнейшего развития и процветания!
За время проектных работ ООО «ПроектСтрой» зарекомендовало себя как профессиональная компания с наличием квалифицированных специалистов, оперативно и качественно решающая оперативные задачи. Учитывая положительные результаты, готовы к дальнейшему сотрудничеству.
Выражаем благодарность коллективу ООО «ПроектСтрой» за разработку эскизного проекта базы отдыха в респ. Карелия.
Компания выделяется на фоне остальных системностью и четкостью работы, в сочетании с творческим подходом, качеством и высоким уровнем профессионализма.
Наши клиенты
