Торгово-развлекательный центр
Эскизный проект разработан для двухэтажного многофункционального торгово-развлекательного центра с гипермаркетом, магазинами, торговыми павильонами, фудкортом, кинозалами и игровой комнатой.
Участок имеет сложный рельеф с перепадом высот до 17,37 м. В составе решений проработаны посадка здания, организация парковки на 210 машино-мест, пешеходные связи с жилой застройкой, благоустройство, водоотвод и основные параметры инженерного обеспечения.
Что вошло в эскизный проект
Архитектура
Прямоугольный объем с двускатной кровлей, симметричный главный фасад, витражное остекление и декоративные элементы из композитных материалов.
Функциональная схема
Разделение потоков посетителей, торговых зон, фудкорта, кинозалов, игровой комнаты, технических и бытовых помещений.
Участок и транспорт
Схема проездов, автостоянка, тротуары, лестницы, озеленение, твердые покрытия и поверхностный водоотвод в ливневую канализацию.
Основные характеристики объекта
| Параметр | Значение | Комментарий по проекту |
|---|---|---|
| Тип документации | эскизный проект, стадия ЭП | предпроектная проработка архитектуры, планировок, участка и ключевых технико-экономических показателей |
| Назначение объекта | многофункциональный торгово-развлекательный центр | гипермаркет, магазины, фудкорт, кинозалы, игровая комната |
| Локация и год | Новосибирск, 2023 | проект для участка в сложившейся жилой застройке |
| Площадь земельного участка | 2,0 га | в границах благоустройства — 2,4 га |
| Площадь застройки | 6 991 м² | габариты здания в осях 66,0 × 104,0 м |
| Общая и полезная площадь | 14 727 м² / 14 607 м² | двухэтажный торгово-развлекательный объем |
| Высотные параметры | этаж 4,200 м; парапет +11,950 м | отметка 0,000 соответствует абсолютной отметке 231,650 м в Балтийской системе |
| Автостоянка | 210 машино-мест | в том числе 8 мест для МГН; расчетная потребность — 294 места |
Планировка 1 этажа
- Гипермаркет — 1 906 м².
- Магазин бытовой техники — 937 м².
- Магазин детских товаров — 482 м².
- Магазин товаров для дома — 452 м².
- Мебельный магазин — 530 м².
- Торговые павильоны — 734 м².
- Игровая комната — 318 м², комната матери и ребенка — 92 м².
Планировка 2 этажа
- Магазин спортивных товаров — 1 531 м².
- Торговые павильоны — 2 290 м².
- Зона фудкорта — 943 м².
- Два кинозала по 159 м² каждый.
- Технические помещения, санузлы и вертикальные коммуникации.
- Коридорно-зальная планировка с выходами к эвакуационным маршрутам.
Благоустройство и транспортная схема
Парковка
Проектом предусмотрена открытая автостоянка на 210 машино-мест. Места для МГН размещаются с учетом доступных маршрутов к входным группам.
Пешеходные связи
Тротуары и лестницы связывают торговый центр с прилегающей жилой застройкой, входами и парковочной зоной.
Рельеф и водоотвод
Перепад высот участка учтен через организацию рельефа. Поверхностные воды направляются по лоткам в ливневую канализацию.
Площадь озеленения составляет 5 569 м², площадь твердых покрытий для проездов, тротуаров и площадок — 11 403 м².
Инженерные системы и пожарная безопасность
Инженерные разделы
В составе проекта учтены водопровод и канализация, электроснабжение, телефонизация, пожарная сигнализация. Отопление, вентиляция и кондиционирование выделены для отдельной разработки.
Эвакуация
Приняты 5 основных эвакуационных выходов. Планировка ориентирована на безопасное движение посетителей из торговых залов, фудкорта, кинозалов и технических зон.
- Проверяется состав помещений и расчетная численность посетителей по функциональным зонам.
- Формируются эвакуационные маршруты, выходы и связи между этажами.
- Согласуются места размещения технических помещений, электрощитовой, теплогенераторной и санузлов.
- Уточняются решения по пожарной сигнализации, инженерным вводам и обслуживанию здания.
Графические материалы проекта
Подборка показывает генплан, фасадные решения, входную группу и планы этажей. По этим материалам видно, как объем здания связан с парковкой, пешеходными маршрутами, торговыми зонами и развлекательной частью.
Вопросы и ответы
Что дает стадия ЭП для торгово-развлекательного центра?
Эскизный проект фиксирует концепцию здания, посадку на участок, основные технико-экономические показатели, фасады, планировки, парковку, пешеходные связи и принципиальные инженерные решения. На его основе удобнее согласовывать формат объекта, бюджет и дальнейший состав проектной документации.
Какие зоны сильнее всего влияют на проект ТРЦ?
На состав решений влияют гипермаркет, фудкорт, кинозалы, крупные магазины, игровая комната, разгрузка, вертикальные коммуникации, санузлы, технические помещения, парковка и эвакуация посетителей.
Какие требования учитывались по пожарной безопасности?
В проекте учитывались эвакуационные выходы, коридорно-зальная планировка, пожарная сигнализация и требования СП 1.13130, СП 2.13130, СП 4.13130 и 123-ФЗ.
Нормативная основа
- Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».
- СП 2.13130 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».
- СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».
Нужен проект торгового центра?
Для предварительной оценки пришлите назначение объекта, площадь, участок, состав арендаторов, требования к парковке, разгрузке, фудкорту, кинотеатрам, инженерным системам и стадии проектирования.